Trọng Sinh 80 Tức Phụ Có Chút Cay

"Thưa thầy, người là vất vả nhất!"
"Vương công cũng cực khổ."
"Còn có Cát Kiếm..."
"Còn có Ứng tiên sinh."
"Cũng may có Chu sư huynh hỗ trợ!"
Hạ Hiểu Lan cũng không đến mức phải điểm danh cảm ơn hết đám công nhân xây dựng, nhưng những ai bỏ công sức ra thì nàng đều muốn cảm tạ.
Tháng 12, thời tiết ở Bằng Thành cũng không quá lạnh.
Nàng đang nói chuyện ở trong văn phòng mới của Khải Hàng.
Lần này Lưu Dũng làm theo bản vẽ thiết kế để trang trí, đồng thời sửa luôn cả khu nhà. Tầng một là khu nhà thông, tầng hai được ngăn thành các phòng làm việc, phòng riêng chỉ có Hạ Hiểu Lan một người, mà phòng này Hạ Hiểu Lan cũng sẽ không dùng thường xuyên, nên dứt khoát làm "phòng họp".
Khải Hàng trước kia phải mượn văn phòng của Viễn Huy, giờ thì cuối cùng cũng có chỗ làm việc của riêng mình, dù diện tích không lớn, mà công ty cũng không có bao nhiêu nhân viên chính thức.
Trên bàn làm việc là mô hình sa bàn "Kim Sa Trì".
Mặc dù chỉ có một dãy nhà sát đường được sửa xong, nhưng toàn bộ mô hình khu chung cư đã được làm hoàn chỉnh.
"Diện tích đất là 23.2 mẫu, 15452 mét vuông, diện tích xây dựng thực tế là 12330 mét vuông, tổng cộng có 6 dãy nhà, dãy thứ nhất là dãy chúng ta đã sửa xong, vì tầng 1 được làm thành cửa hàng nên thực tế chỉ có 5 tầng để bán, Khải Hàng còn chiếm một phòng 90 mét vuông làm văn phòng, vậy là mất đi một căn để bán..."
Mọi người đều nghe Hạ Hiểu Lan nói, nàng đang đọc theo tài liệu.
Hôm nay phải bàn về việc bán nhà, giá cả như thế nào, bán ra sao, tất cả đều nghe theo lão bản.
Mao Quốc Thắng đương nhiên không có tư cách tham gia cuộc họp này.
Sắc mặt Mao Khang Sơn không được tốt, tính kiểu gì thì số nhà này sửa sang quá ít, kiểu gì cũng lỗ vốn.
Tổng diện tích xây dựng chỉ có 12330 mét vuông, bây giờ bán nhà thì tính theo diện tích thực tế sử dụng bên trong, 6 dãy nhà còn phải trừ diện tích cầu thang và tường chắn, diện tích thực tế bên trong chỉ có 12100 mét vuông, tính ra bán 1000 tệ/mét vuông thì cũng chỉ được 12 triệu tệ!
Tiền đó thì được cái gì?
Chỉ vừa đủ tiền xây nhà.
Mà giá vốn đất đã là 3 triệu.
Tổng cộng đúng bằng tiền ngân hàng cho vay.
Vậy chẳng phải làm không công cho ngân hàng sao?
Không đúng, tiền vốn mua đất cũng không thu lại được, Hạ Hiểu Lan muốn trả hết tiền ngân hàng vay, cộng cả tiền lãi, còn phải bỏ thêm 4 triệu tệ trở lên nữa!
Mao Khang Sơn lo lắng cho nàng, không biết nàng lấy tiền đâu ra để bù vào.
Ứng Kim Xuyên là một người có lối sống khá tùy ý, thấy mọi người không ai lên tiếng liền nhịn không được nói: "Hạ tổng, dù tính thế nào, bán nhà đi cũng không đủ trả tiền ngân hàng."
Những người khác đều nhìn Ứng Kim Xuyên.
Lão đại, ngươi gan thật, chỉ có mình ngươi dám nói thật!
Hạ Hiểu Lan tỏ vẻ kinh ngạc: "Sao lại không đủ? Tôi đang định nói là số liệu có sai sót, mỗi dãy nhà đều có 4 căn nhà thông tầng, mọi người không tính tầng thứ 7, một dãy nhà thiếu mất 220 mét vuông, 6 dãy là 1320 mét vuông, chẳng lẽ 6 căn thông tầng lên tầng 7 không tính?"
"6 căn thông tầng ở tầng 7 chẳng phải để tặng sao?"
"Để tặng là chỗ phơi đồ."
Ai lại tặng không diện tích sử dụng trong nhà, Hạ Hiểu Lan là một nhà phát triển có lương tâm, không phải là nhà phát triển vung tiền như nước.
Vương Hậu Lâm mặt già đỏ lên: "Hạ tổng, là tôi tính sai diện tích sử dụng thực tế."
Tính thiếu 1320 mét vuông đây là bao nhiêu tiền?
Mao Khang Sơn nhanh chóng nhẩm tính, lần này có thể bán thêm được 1 triệu tệ nữa.
Nhưng vẫn không đủ trả ngân hàng cho vay!
"Tính cả diện tích thực tế từ 12100 mét vuông thành 13420 mét vuông thì cô xây nhà còn bị thiệt..."
Những người ở đây, có lẽ không ai lo lắng hơn Mao Khang Sơn.
Cát Kiếm thì luôn mù quáng tin tưởng Hạ Hiểu Lan.
Còn những người khác là do Hạ Hiểu Lan bỏ tiền thuê để Khải Hàng khai trương, họ cùng lắm thì đi tìm việc khác, tính mạng thân gia cũng không liên quan gì đến Hạ Hiểu Lan.
Nhưng Mao Khang Sơn đối đãi với Hạ Hiểu Lan khác hẳn, đồ đệ của ông ấy là "nửa đứa con", Hạ Hiểu Lan còn quan trọng hơn cả con ruột của ông, ông ấy có thể không lo lắng sao?
Hạ Hiểu Lan thật sự không định đùa giỡn sư phụ của mình, nàng chỉ là thấy kỳ lạ: "Ý thầy là bán hết số diện tích này chỉ vừa đủ thu hồi vốn xây nhà, còn bị lỗ tiền đất, là thầy đang tính với giá 1000 tệ/mét vuông?"
"1000 tệ/mét vuông đã là cao rồi, nhà ở xã hội bây giờ có hơn 300 tệ một mét vuông, nhà cô xây ít nên chi phí bị đẩy lên cao – Hiểu Lan, bây giờ là phải cố gắng làm sao không lỗ là được!"
Hạ Hiểu Lan dở khóc dở cười:
"Thưa thầy, thầy có biết không, lúc tôi dọn dẹp xong Kim Sa Trì, đã có người trả cho tôi 15 triệu tệ, lúc đó tôi mà bán sang tay thì lời được 12 triệu tệ! Tôi biết mình tự khai phá sẽ không kiếm được 12 triệu tệ, nhưng cũng không đến mức lỗ vốn chứ!"
Mọi người trong văn phòng im lặng.
Có 12 triệu tệ không kiếm, lại còn phải bỏ thêm mấy trăm vạn vào, ai cũng không thể chấp nhận được.
Nhà ở Kim Sa Trì chắc chắn không chỉ bán 1000 tệ/mét vuông, cũng không biết Hạ tổng muốn bán với giá bao nhiêu, 1200 tệ/mét vuông là Kim Sa Trì đủ vốn, mà 1200 tệ/mét vuông đã rất đắt, lương của Vương Hậu Lâm phải hai tháng may ra mới mua nổi 1 mét vuông.
Hạ Hiểu Lan lắc đầu: "Tôi định bán 1999 tệ/mét vuông, căn hộ nhỏ 70 mét vuông là 139930 tệ, cứ cho là 14 vạn, nếu có thể thanh toán toàn bộ tiền nhà thì được chiết khấu 9%, giá thực tế là 1800 tệ/mét vuông, nếu cần làm thủ tục vay ngân hàng thì không được hưởng chiết khấu."
Mao Khang Sơn uống một ngụm trà suýt nữa thì phun ra:
"1999 tệ/mét vuông, chẳng phải là 2000 tệ thiếu 1 tệ sao? Hiểu Lan, giá nhà cao như vậy, có mấy người mua nổi!"
"Sao lại mua không nổi, hai năm trước người Hồng Kông xây 'Đông Hồ Lệ Uyển' đã bán hơn 2000 đô la Hồng Kông một mét vuông, tính theo tỷ giá hối đoái lúc đó thì tương đương với khoảng 1000 tệ, nhà vừa ra mắt là đã bị tranh mua hết, vì giá nhà so với Hồng Kông đã rẻ hơn một nửa. Thưa thầy, người cứ đến xem 'Đông Hồ Lệ Uyển', rồi quay lại xem hoàn cảnh của chúng ta, hai cái này hoàn toàn không cùng đẳng cấp!"
Kim Sa Trì so với Đông Hồ Lệ Uyển thì kém cái gì?
Hạ Hiểu Lan tự mình đi xem nhà ở Đông Hồ Lệ Uyển, cũng không có gì gọi là tiểu khu tốt, chỉ được mỗi cái là có thể chuyển hộ khẩu ở Bằng Thành.
Đông Hồ Lệ Uyển có thể thì Kim Sa Trì cũng có thể!
Người khác xây nhà, chi phí xây dựng chỉ có hơn 100 tệ/mét vuông, nàng bỏ ra hơn chục triệu, để xây ra 13420 mét vuông nhà, tiền đó tiêu vào đâu?
Là tiêu vào chất lượng xây dựng, vào thiết kế tiểu khu theo kiểu Châu Âu!
Chi phí đã gần bằng giá nhà ở Đông Hồ Lệ Uyển mà vẫn còn chưa tính đến lợi nhuận, Hạ Hiểu Lan càng tính thì càng thấy mình bị thiệt.
"Tôi nói sai rồi, 1999 tệ/mét vuông là giá nhà đặc biệt, chúng ta bán nhà theo vị trí, theo tầng, ví dụ như nhà ở tầng 1, lại có thêm vườn hoa riêng, lại có cả gara ở tầng hầm, chỉ bán 1999 tệ/mét vuông thì có hợp lý không? Tôi thấy thêm khoảng 400 tệ nữa là hợp lý, còn tầng 2, tầng 3 loại tầng vàng nữa..."
Lời của nàng vừa dứt thì cả văn phòng cùng á khẩu.
Thật dám nghĩ mà!
Nhà bán giá 2000 tệ trở lên, thật sự có người mua sao?!
Hạ tổng, định giá phải xem tình hình thị trường chứ, không phải dựa vào sự bốc đồng mà quyết định...