Trọng Sinh Dã Tính Thời Đại

**Chương 327: Phụ thân muốn làm bất động sản?**
Tống Duy Dương lần này trở về không gặp Trần Đào, nàng lúc này đang ở thành phố Sơn.
Trước đó không lâu, Quách Quang Xương đã bỏ tiền ra mua các nhà máy dược, trong đó có một nhà máy dược ở thành phố Sơn. Không phải là hoàn toàn thu mua, mà là "Dược hữu chế dược" ở thành phố Sơn tiến hành cải cách chế độ, lãnh đạo nhà máy và công nhân viên chức đều được chia một phần cổ phần công ty, còn phần cổ phần thuộc về chính phủ thì bị Quách Quang Xương thu mua.
Phục Tinh tập đoàn chủ yếu sản xuất t·h·u·ố·c tây, nhưng từ năm ngoái đã bắt đầu gia nhập thị trường tr·u·ng t·h·u·ố·c pha chế sẵn.
Trần Đào, với tư cách là người liên lạc chính của Kim Ngưu hội, có mối quan hệ rất tốt với các hội viên. Nghe nói Quách Quang Xương bắt đầu làm tr·u·ng t·h·u·ố·c pha chế sẵn, nàng lập tức chủ động liên hệ, muốn biến cơ sở dược liệu ở quê nhà thành nơi cung cấp hàng cho công ty Phục Tinh.
Nếu đơn hàng này đàm phán thành công, Trần Đào sẽ trở thành nữ bá vương ở quê nhà, phạm vi mấy trấn đều do nàng quyết định.
"Hàng mẫu dược liệu đã kiểm nghiệm đạt yêu cầu, dự định sẽ đạt được thỏa thuận hợp tác sơ bộ," Trần Đào nói trong điện thoại, "Công ty dược hữu ở thành phố Sơn dự định sau Tết âm lịch sẽ khảo sát thực tế, chắc là không có vấn đề gì. Ta dự định sẽ tách cơ sở dược liệu Hỉ Phong ra, thành lập một công ty con tự chịu trách nhiệm về lợi nhuận và thua lỗ, ngươi thấy thế nào?"
"Sớm nên làm như vậy rồi," Tống Duy Dương nói.
Ban đầu, cơ sở dược liệu được lập ra là để cung cấp mấy vị dược liệu cho sản phẩm Coca phi thường, nhưng do chưa được coi trọng đúng mức nên vẫn chưa thể thâm nhập vào thị trường t·h·u·ố·c Đông y truyền thống, quy mô cũng khó mà mở rộng, hiện tại đúng là cơ hội tốt để phát triển.
Trần Đào nói: "Quê ta toàn là núi, rất thích hợp để trồng dược liệu. Ta nghĩ thế này, sau này công ty con sẽ không nhúng tay vào việc quản lý cơ sở dược liệu nữa, mà sẽ áp dụng mô hình giống như cơ sở hoa quả của chúng ta. Liên hệ với chính quyền của mấy trấn, hướng dẫn nông dân trồng dược liệu, công ty của chúng ta sẽ phụ trách thu mua và tiêu thụ."
"Ngươi lập phương án rồi thảo luận với Dương Tín và những người khác," Tống Duy Dương nói.
Trần Đào cười nói: "Để đệ đệ của ta làm tổng giám đốc công ty dược liệu, có bị xem là thiên vị không?"
Tống Duy Dương nói: "Hắn có năng lực thì làm, không có năng lực thì thay người khác."
"Ngươi đã đồng ý, vậy ta yên tâm," Trần Đào cười hì hì nói, "Ta mùng 2 Tết sẽ về Dung Bình, ngươi đừng vội đi, ở lại chơi với ta vài ngày."
"Ừm, ta đợi ngươi, năm mới vui vẻ," Tống Duy Dương nói.
Trần Đào nói: "Hôn một cái, moa!"
Tống Duy Dương đành phải tỏ vẻ vui vẻ, nhắm ngay điện thoại làm động tác hôn: "Moa!"
"Nhận được nụ hôn của ngươi rồi, thân yêu, mùng 2 gặp lại! Cúp máy trước đây," Trần Đào cười nói.
Hồng Vĩ Quốc lái xe, suốt chặng đường không nói gì, Đại lão bản có tiểu tình nhân là chuyện bình thường, hắn là một vệ sĩ, không nên hỏi nhiều.
Tống Duy Dương nói: "Lão Hồng, cho ngươi nghỉ một tuần, lễ mừng năm mới về nhà sum họp với người thân. Vé máy bay ta sẽ chi trả, đừng nghĩ đến việc tiết kiệm tiền."
Hồng Vĩ Quốc nói: "Không cần nghỉ đâu, ở trong bộ đội đã quen rồi. Hơn nữa đi theo lão bản ngươi, ta ngày nào cũng giống như đang nghỉ phép, được ăn ngon, rất tốt. Trong dịp lễ mừng năm mới càng không thể lơ là chủ quan, đây là thời điểm các vụ án trị an dễ xảy ra, rất nhiều kẻ cờ bạc thua sạch, nảy sinh ý định làm liều."
"Ngươi suy nghĩ chu đáo hơn, vậy ta sẽ chuyển ngày nghỉ đó sang năm sau cho ngươi," Tống Duy Dương cười nói.
Về đến nhà, chị dâu Thái Phương Hoa đã nấu cơm xong, nhưng mẹ và anh trai đều không có ở nhà. Sáng nay, thành ủy và liên hiệp hội c·ô·ng thương nghiệp đều tổ chức buổi gặp mặt chúc Tết, mẹ với tư cách là ủy viên mặt trận thành ủy, anh trai với tư cách là phó chủ tịch liên hiệp hội c·ô·ng thương nghiệp, đều phải tham gia.
Tống Thuật Dân lấy ra một chai "Hoa hồng tiên", cười nói: "Trưa nay chỉ có mấy người chúng ta, trước hết hãy đón năm mới sớm. Tiểu Hồng cũng uống hai chén, ngươi và Kỳ Chí là đồng đội cũ, đừng khách sáo, cứ xem như đang ở nhà mình vậy. Hôm nay không có quan hệ cấp trên cấp dưới, chỉ có quan hệ bạn bè."
Tống Duy Dương cũng lôi kéo Hồng Vĩ Quốc: "Đúng đúng đúng, hôm nay ngươi là Hồng ca của ta, uống rượu phải uống cho thật vui vẻ."
Hồng Vĩ Quốc không hề do dự, thoải mái ngồi vào bàn, nâng chén nói: "Uống rượu dễ hỏng việc, ta chỉ uống một chén, chúc mọi người Tết âm lịch vui vẻ, thân thể khỏe mạnh, tiền tài dồi dào."
"Tốt, cạn ly!" Tống Thuật Dân cười nói.
Đến chiều, Tống Kỳ Chí cuối cùng cũng về nhà, là được người dìu về, anh ta bị chuốc say ở buổi tiệc của liên hiệp hội c·ô·ng thương nghiệp.
Nhưng vừa đóng cửa phòng, Tống Kỳ Chí lập tức tỉnh táo: "Mẹ kiếp, lão tử làm nghề bán rượu, còn muốn chuốc say ta, nằm mơ đi!"
Say thì chưa say, nhưng lưỡi đã líu lại, hơn nữa có chút mơ hồ, lôi kéo Hồng Vĩ Quốc ôn chuyện cũ, toàn nói chuyện hồi còn trong quân ngũ.
Tống Thuật Dân gọi Tống Duy Dương vào thư phòng: "Dương Dương, con nói xem làm bất động sản có tương lai không?"
"Cha không phải muốn làm vật liệu xây dựng sao? Sao lại nghĩ đến việc làm bất động sản rồi?" Tống Duy Dương cười nói.
Tống Thuật Dân lấy ra hơn mười tờ báo: "Đây đều là báo chí của năm ngoái, ta đã xem lại. Con xem, đây là tin tức hồi đầu xuân năm ngoái, quốc kế hoạch và Bộ Tài chính đã bãi bỏ 48 khoản phí không hợp lý trong ngành kiến trúc. Đây là tin tức hồi tháng 4 năm ngoái, tr·u·ng ương đã ban hành văn bản khẩn cấp «biện pháp thí điểm quản lý cho vay thế chấp nhà ở cá nhân» cho tất cả các ngân hàng lớn, thời hạn cho vay dài nhất có thể lên tới 20 năm, cao nhất có thể đạt 70% giá nhà. Đây là tin tức hồi tháng 7 năm ngoái, các loại thuế trước đây như thuế trước bạ 6%, thuế trước bạ 3% và thuế trước bạ chuyển nhượng 6% được gộp lại thành thuế trước bạ 3%-5%... Những tin tức này đều chỉ ra một điểm, tr·u·ng ương đang chuẩn bị làm nóng thị trường bất động sản, hơn nữa lấy bất động sản dân dụng làm chủ."
Tống Duy Dương gật đầu: "Đúng là như vậy."
Tống Thuật Dân nói tiếp: "Ta còn cẩn thận đọc tin tức tài chính mấy năm nay, phong cách của vị tổng giám đốc tr·u·ng ương đó là sấm rền gió cuốn. Ông ta đã phát đi tín hiệu trong suốt cả năm, năm nay chắc chắn sẽ có động thái lớn. Nếu ta đoán đúng, rất có thể sẽ mở cửa cho vay thế chấp nhà ở trên toàn quốc, hoặc là trực tiếp hủy bỏ chế độ phân phối nhà ở phúc lợi, hoặc là dứt khoát làm cả hai biện pháp cùng một lúc!"
Tống Duy Dương có chút kinh ngạc nhìn cha mình, ông đã bị sốc, tr·u·ng ương quả thực đã ban hành hai chính sách này.
Tống Thuật Dân có vẻ hơi bối rối: "Ta có thể đoán được chính sách của tr·u·ng ương, nhưng không đoán được sự thay đổi của thị trường. Dù sao thì kinh tế cả nước đang trì trệ, người dân đang gặp khó khăn, liệu họ có thực sự sẵn sàng dốc hết tiền tiết kiệm, hơn nữa còn gánh thêm khoản nợ vay mua nhà không?"
"Có, nhưng trước mắt chỉ giới hạn ở các thành phố lớn, ở những nơi nhỏ như Dung Bình mà làm bất động sản thì chắc chắn không có cửa." Tống Duy Dương nói.
"Vậy là có thể làm được?" Tống Thuật Dân vẫn chưa chắc chắn.
Tống Duy Dương nói: "Cha có đủ vốn không? Thật ra, cứ thành thật làm vật liệu xây dựng là ổn thỏa nhất. Hiện tại ngành vật liệu xây dựng đang ngập lụt, các nhà máy liên tục đóng cửa, nhân cơ hội này mua lại mấy nhà máy thép, nhà máy xi măng với giá rẻ, đợi vài tháng nữa khi xây dựng cơ bản phát triển mạnh, có thể toàn lực khởi công."
"Làm vật liệu xây dựng sao có thể kiếm tiền bằng bất động sản?" Tống Thuật Dân nói, "Không đủ vốn thì tìm ngân hàng vay."
Tống Duy Dương nói: "Mấy năm trước thì có thể, nhưng hai ba năm gần đây, tr·u·ng ương liên tục xử lý nợ xấu của ngân hàng, ngân hàng rất cẩn trọng khi cho các công ty bất động sản vay. Năm ngoái, kinh thành Ngự Uyển Hoa Viên đã làm ăn thua lỗ, 11 lỗ hổng nợ hàng trăm triệu bị điều tra ra, trở thành vụ p·h·á sản bất động sản lớn nhất Tr·u·ng Quốc."
Tống Thuật Dân khoát tay nói: "Tr·u·ng ương đã muốn làm nóng thị trường bất động sản, vậy thì chắc chắn sẽ nới lỏng chính sách cho vay của ngân hàng, nhiều nhất thì sẽ quy củ hơn trước mà thôi. Con quen thuộc với Thượng Hải, tình hình bên đó thế nào?"
Tống Duy Dương đương nhiên biết bất động sản kiếm ra tiền, nhưng trong đó liên quan đến quá nhiều vấn đề, rủi ro chính trị quá lớn, hắn không muốn cha mình dính vào.
Đã bị cha hỏi, Tống Duy Dương bèn nói chi tiết: "Nếu muốn làm bất động sản ở Thượng Hải, lựa chọn tốt nhất là Phố Đông. Vùng ngoại ô Thượng Hải có rất nhiều xí nghiệp nhỏ, trước kia là một trong những lực lượng chủ lực xuất khẩu của cả nước, hiện tại bắt đầu p·h·á sản đóng cửa hàng loạt. Cha có thể mua lại mấy nhà máy, thuận tiện mua luôn cả đất trống xung quanh, ngụy trang thành đầu tư xây dựng nhà xưởng, ngân hàng bên Thượng Hải chắc sẽ đồng ý cho vay. Nhưng xây nhà ở Phố Đông, có thể mấy năm gần đây sẽ khó bán. Còn khu vực ngoại thành, có lẽ là không dễ lấy đất, phải làm tốt quan hệ với chính quyền địa phương mới được."
"Vậy còn đặc khu thì sao?" Tống Thuật Dân hỏi.
Tống Duy Dương nói: "Bất động sản ở đặc khu đã bị xào nấu đến c·hết rồi, trong vài năm tới, chỉ có giảm chứ không có tăng."
Tống Thuật Dân liếc mắt đến một tờ báo của năm ngoái, tiêu đề trang nhất rõ ràng là tin tức về thành phố Sơn, cười nói: "Vậy ta sẽ đến thành phố Sơn thử xem, trước hết làm một khu chung cư nhỏ, thuận tiện thu mua mấy nhà máy vật liệu xây dựng. Cho dù chung cư có lỗ vốn, thì nhà máy vật liệu xây dựng chắc chắn vẫn có thể có lời, tr·u·ng ương muốn đẩy mạnh phát triển mà."
Tống Duy Dương không nói nên lời, cha của hắn đây là muốn đi theo con đường của những nhà bất động sản "lòng dạ hiểm độc" rồi.
Trên thực tế, ngay nửa tháng trước, Chu lão tổng đã cố ý triệu Vương Thạch Đầu vào kinh, hỏi Vương Thạch Đầu về xu hướng của thị trường bất động sản.
Nhưng chính phủ khuyến khích và ủng hộ là một chuyện, khiến cho người dân ngoan ngoãn bỏ tiền mua nhà lại là một chuyện khác. Phan Thạch Ngật ở kinh thành có một khu chung cư, đến đầu tháng 11 năm 1998 vẫn không bán được, khiến cho đối tác tức giận đến mức cãi nhau bỏ đi — cho đến ngày 20 tháng 11, khu chung cư của Phan Thạch Ngật đột nhiên bán chạy, lượng tiêu thụ cao nhất một ngày bán được 17 căn, giá mỗi căn trung bình là 1,7 triệu.
Mùa xuân thực sự của bất động sản bắt đầu từ năm 1999.