Trùng Sinh 2011, Từ Đại Học Hạng Hai Trở Thành 985 Danh Giáo

Chương 444: Đầu tư Thượng Hải, chín hạng mục lớn! (3)
Chu lão hiểu ý của Vương Dật, Tinh Dật địa sản đây là chuẩn bị mở rộng ra khỏi tỉnh Lỗ. Trước đây, Tinh Dật địa sản đều nhắm vào các khu vực ở Tế Châu và Đảo Thành. Họ thường chọn các khu công nghiệp, rồi mua đất xây khu nhà ở thương mại gần đó. Có thể nói đây là một chiến lược tốt nhất. Ai cũng biết, một khi khu công nghiệp Tinh Dật được xây dựng, giá nhà xung quanh chắc chắn sẽ tăng vọt. Với nguyên tắc "không để lợi nhuận rơi vào tay người ngoài", Vương Dật cũng sẽ đích thân nắm lấy cơ hội. Về các dự án như nhà máy Tinh Viên M2 và siêu xưởng sản xuất ô tô của Tinh Dật, Vương Dật không đầu tư bất động sản vì vị trí của chúng quá xa, nằm ở khu vực ngoại ô. Xung quanh chỉ toàn là nhà máy, ngoài công nhân khu đó ra thì không ai muốn mua nhà. Mà công nhân khu vực này cũng khó mà mua nổi nhà ở đó. Nhưng khu công nghiệp Tinh Dật thì khác, nó nằm ở Lục Gia Chủy, nơi tấc đất tấc vàng. Là trụ sở chính của Tinh Dật ở Thượng Hải, những người làm việc tại khu công nghiệp Tinh Dật đều là các quản lý cấp cao và nhân tài ưu tú của Tinh Dật khoa kỹ, lương một năm thấp nhất cũng là mười mấy, mấy chục vạn, thậm chí hơn trăm vạn. Xung quanh đó cũng có các tập đoàn tài chính lớn, các tập đoàn công nghệ hàng đầu, các trụ sở và chi nhánh của các công ty top 500, không thiếu người giàu có. Nơi tốt như vậy mới xứng đáng để Vương Dật đầu tư. Mà thái độ của Vương Dật cũng rất rõ ràng, không cần ưu đãi về đất ở, có thể giảm bao nhiêu thì tốt bấy nhiêu, ý muốn chính là duyệt càng nhiều càng tốt. Dù sao thì giá đất hiện tại cũng đã được quy định. Nếu theo quy trình đấu giá bình thường, khu đất ở cao cấp bên sông Lục Gia Chủy sẽ có giá khởi điểm khoảng 25.000 tệ/m², và các nhà đầu tư sẽ tranh nhau để đẩy lên 30.000 tệ/m². Nếu mọi người biết thêm rằng Tinh Dật khoa kỹ sẽ xây trụ sở ở khu vực đó, thì ai cũng sẽ hiểu nhân viên của Tinh Dật có thu nhập cao và có tiềm năng phát triển tốt, giá nhà 30.000 tệ/m² là còn thấp, phải lên đến 35.000 tệ/m² trở lên. Để giành được khu đất này, Vương Dật có thể phải chi 40.000 tệ/m² để đấu giá thành công! Với giá khởi điểm 25.000 tệ/m² và phải chi 40.000 tệ/m² để có được, thì Vương Dật cũng chẳng được lợi lộc gì. Nhưng nếu mua cùng với khu công nghiệp Tinh Dật, thì giá đất ở sẽ chỉ còn là 25.000 tệ/m², theo giá quy định, và lợi nhuận trong tương lai sẽ rất cao. Dù không phải khu đất đắc địa ven sông Hoàng Phố, nhưng năm, sáu năm sau, giá vẫn có thể lên đến 100.000 tệ/m². Lợi nhuận 300% là chuyện không thành vấn đề. Vậy tại sao lại không nhắm đến khu đất đắc địa ven sông Hoàng Phố? Thứ nhất, chi phí quá cao, sáu năm trước giá đất ven sông đã hơn 20.000 tệ/m², hiện tại thì có đến bảy, tám vạn một m² cũng khó mà mua được. Thứ hai, vị trí tốt như vậy, đất có thể bán thì đã bán hết từ lâu, cơ bản là không có đất. Nếu có thỉnh thoảng có một mảnh, thì cũng sẽ bị đẩy giá lên trời. Dù có mua được với giá tám, chín vạn tệ/m², và bán lại với giá mười sáu, mười bảy vạn, thì lợi nhuận cũng không đến 200%. Chi bằng lùi một bước, chọn khu vực gần trụ sở chính của Tinh Dật khoa kỹ ở Thượng Hải. Dù cách sông Hoàng Phố một đoạn, nhưng giá đất rẻ hơn, và lợi nhuận mang lại sẽ cao hơn. Thêm vào đó là có trụ sở chính của Tinh Dật khoa kỹ ở Thượng Hải, xây thành các khu chung cư cao cấp thông minh thì vẫn có thể bán được trên 100.000 tệ/m². Chu lão đặt chén trà xuống: "Vương đổng, ta biết ngay là cậu muốn mua. Thượng Hải rất hoan nghênh Tinh Dật địa sản. Vậy thì thế này, xung quanh viện khoa học kỹ thuật Tinh Dật có bốn khu đất." Nói xong, Chu lão lấy ra một tập tài liệu, đưa cho Vương Dật: "Phía tây có hai khu, đây và đây. Phía đông cũng có hai khu, đây và đây. Cậu chọn đi." Vương Dật nhìn kỹ. Bốn khu đất, vị trí đều không tệ, nhất là hai khu phía tây, dù có cách sông Hoàng Phố một khoảng nhưng theo quy hoạch thì sẽ xây nhà cao tầng, và các tòa nhà cao tầng vẫn có thể nhìn thấy sông Hoàng Phố. Cộng thêm khoảng cách nhất định với bờ sông, khí hậu nơi đó sẽ càng thích hợp và dễ ở hơn. Có điều giá cũng cao hơn một chút, giá đất là 34.000 tệ/m², cả hai khu cộng lại có tổng diện tích sàn xây dựng 500.000 m², cần 17 tỷ tệ để mua. Hai khu phía đông thì giá cả dễ chịu hơn một chút, giá đất 25.000 tệ/m², tổng diện tích xây dựng là 400.000 m², cần 10 tỷ tệ. Vương Dật hiểu rõ, cho dù hai khu phía đông với giá 25.000 tệ/m² nếu mang đi đấu giá thì cũng sẽ bị đẩy lên hơn 30.000 tệ/m². Hai khu phía tây còn có thể bị đẩy giá lên tới 45.000 tệ/m². Mức giá trúng thầu sẽ cao hơn giá khởi điểm từ 20% đến 30%. Chẳng có cách nào khác, vị trí quá tốt mà. Sau khi xây xong, bán với giá bảy, tám vạn một m² là không thành vấn đề. Thấy Vương Dật cứ nhìn chằm chằm vào hai khu phía tây, Chu lão cười nói: "Ta biết ngay là cậu sẽ để ý đến hai khu phía tây." "Vậy thì thế này, cả hai khu đó ta đều cho cậu." Chu lão vung tay hào phóng. Nhưng Vương Dật lại đổi giọng: "Chu lão, không giấu gì lão nhân, ta cũng để mắt đến cả hai khu phía đông nữa." Khóe miệng Chu lão giật giật: "..." "Cậu được đà còn làm tới hả? Ta đã cho cậu cả hai khu phía tây đã là quá hào phóng rồi." Vương Dật cũng biết là sẽ khó mà lấy được tất cả, nhưng vẫn có thể thương lượng: "Vậy thế này đi Chu lão, mảnh đất làm trụ sở Tinh Dật khoa kỹ Thượng Hải, ta không cần lão nhân tặng, chúng ta tự bỏ tiền ra mua. Còn bốn khu đất ở này thì bán lại cho ta!" Vương Dật đã tính toán kỹ rồi, mảnh đất 300 mẫu để làm khu công nghiệp của trụ sở Tinh Dật khoa kỹ Thượng Hải chỉ có giá trị tổng cộng là 1,5 tỷ tệ mà thôi. Còn giá trị của hai khu phía tây là 10 tỷ tệ, nếu mang đi đấu giá, dù giá có đội thêm 20% thì cũng mất thêm 2 tỷ nữa. Đổi 1,5 tỷ lấy 2 tỷ là quá hời rồi. Quan trọng hơn là mức đội giá 20% kia là so với giá hiện tại. Nếu so với giá của nhiều năm về sau thì có lẽ còn không chỉ là 20%, có thể là 200% thậm chí 300%! Vương Dật quá rõ tiềm lực của Lục Gia Chủy trong tương lai. "Cái này..." Chu lão suy nghĩ một chút, đội giá 20% thì cũng chỉ mất thêm 2 tỷ nữa thôi. So với 1,5 tỷ và 2 tỷ không chênh nhau là mấy, vậy dứt khoát nói: "Vậy thì cũng được!" "Năm khu ta đều nhượng cho cậu, bốn khu đất ở, một khu đất công nghiệp, tổng cộng là 28,5 tỷ tệ!" "Nhưng có một điều kiện, cậu phải chuyển trụ sở chính của Tinh Dật tài chính đến Thượng Hải!" "Không thành vấn đề!" Vương Dật nhanh chóng đáp ứng. Thượng Hải là trung tâm tài chính của cả nước, việc chuyển Tinh Dật tài chính đến đó cũng chẳng có gì là không thể. Sướng Liêu thanh toán hoạt động dựa vào tài chính của Tinh Dật là chính. Có khi còn xin được giấy phép hoạt động ngân hàng trực tuyến nữa chứ. Nhưng chuyện này chưa chính thức được công bố, Vương Dật không thể nói trước, chỉ có thể nhanh chóng chuyển Tinh Dật tài chính đến đó, chờ Chu lão chủ động đề nghị! Mà điều Vương Dật cần làm là chuẩn bị thật nhanh. "Chu lão, nhanh nhất cũng phải mất hai năm mới xây xong trụ sở chính của Tinh Dật ở Thượng Hải. Để bày tỏ thành ý, trước tiên tôi sẽ thuê hoặc mua một tòa nhà văn phòng ở Lục Gia Chủy để làm trụ sở, và cũng sẽ chuyển Tinh Dật tài chính đến đây luôn." Vương Dật cười nói. "Vương đổng quả là sảng khoái!" Chu lão mừng ra mặt, thằng nhóc này quá hiểu chuyện. Không uổng công cho cậu ta mua nhiều đất với giá quy định như vậy! Địa phương luôn thích kiểu doanh nghiệp hành sự dứt khoát, đã nói là đầu tư thì phải đầu tư, đã nói chuyển đến thì phải chuyển đến. "Có điều Sướng Liêu thanh toán vẫn phải đặt ở Đế đô, dù sao giấy phép hoạt động thanh toán là do Đế đô cấp." Vương Dật nói thêm. Chu lão gật đầu: "Đây là lẽ đương nhiên." Đương nhiên là việc chuyển Tinh Dật tài chính đến Thượng Hải thì Đế đô sẽ không vui vẻ gì. Nhưng không sao, Vương Dật sẽ đầu tư xây dựng thêm một nhà máy thử nghiệm cực lớn ở Đế đô, vậy thì Đế đô sẽ không còn gì để nói. Cả hai cùng được hưởng lợi. Trong một khoảnh khắc, Vương Dật có cảm giác mình giống như một tên "cặn bã" vậy. Sau này trụ sở chính ở Đế đô sẽ tập trung vào khoa học kỹ thuật, còn trụ sở chính ở Thượng Hải sẽ tập trung vào tài chính. Ngày hôm sau, Vương Dật lại đến chỗ Chu lão, ký kết thỏa thuận mua năm khu đất. Đến đây, Tinh Dật địa sản chính thức tiến quân vào Thượng Hải! Vừa ra tay là năm khu đất! Trong đó có bốn khu đất ở, tổng cộng 600 mẫu, hệ số xây dựng là 2.3, tổng diện tích sàn xây dựng lên đến 900.000 m², với tổng giá trị 27 tỷ tệ. Còn lại là một khu đất công nghiệp 300 mẫu, phí tổn 1,5 tỷ tệ. Thế thì lấy tiền đâu ra? Tất nhiên là mua trước, rồi lại thế chấp để vay tiền. Trụ sở chính ở Thượng Hải sẽ nhanh chóng được xây dựng, còn bốn khu nhà ở thì sẽ tạm thời chưa khởi công, đợi đến năm 2016 thì bắt đầu xây dựng, năm 2017 thì mở bán và đến năm 2018 thì sẽ bán hết sạch! Toàn bộ là chung cư cao cấp thông minh! Nhưng mà giá bán lúc đó thì chắc chắn là một con số trên trời!