Trùng Sinh 2011, Từ Đại Học Hạng Hai Trở Thành 985 Danh Giáo

Vương Dật ở đảo thành xây dựng khu công nghiệp Tinh Dật trí gia rộng 2000 mẫu, trong đó xưởng sản xuất chiếm 1800 mẫu. Với nhiều xưởng như vậy, sau khi toàn bộ đi vào sản xuất hàng loạt, lượng sản phẩm Tinh Dật trí gia tạo ra lớn như vậy, việc tiêu thụ cũng là một vấn đề lớn.
Vì vậy, Vương Dật đưa ra ba phương án:
Phương án thứ nhất, 2C. Thông qua Tinh Dật thương thành, Mỹ Dữu thương thành, Kinh Đông thương thành và các kênh khác, cùng với cửa hàng thực tế offline, bán cho người tiêu dùng.
Phương án thứ hai, 2B. Hợp tác với các công ty địa ốc, ví dụ như dự án Nhân Hằng, đưa hệ thống nhà thông minh Tinh Dật tiêu chuẩn tối thiểu vào toàn bộ căn hộ cao cấp của Nhân Hằng, như vậy cũng có thể bán ra được số lượng lớn.
Nhưng phương thức này phải xem các công ty địa ốc có chịu mua hay không. Nếu họ cũng hợp tác như Nhân Hằng thì tốt. Nhưng nếu các doanh nghiệp như Hằng Đại, Lục Địa, Bích Quế Viên không muốn hợp tác thì sao.
Cho dù hợp tác, các công ty địa ốc cũng muốn kiếm lời lớn, chia lợi nhuận theo tỷ lệ 8:2, để Vương Dật làm không công cho họ! Lòng tham không đáy. Nhìn sự kiện của Haier có thể thấy rõ, những doanh nghiệp đó đều có tính như vậy.
Đối với điều này, Vương Dật không thể chấp nhận được. Không thể có chuyện Tinh Dật trí gia đưa ra thiết bị, phương án, kỹ thuật, dịch vụ mà khi bán ra lại chỉ nhận được hai phần lợi nhuận, còn các công ty địa ốc lại ôm tám phần! Tuyệt đối không thể như vậy!
Vì thế, Vương Dật chuẩn bị phương án thứ ba! Đó là dùng các dự án bất động sản cao cấp, nhà cải tạo và nhà tiêu chuẩn tối thiểu của Tinh Dật địa sản để thúc đẩy sự phát triển của Tinh Dật trí gia và tiêu thụ sản phẩm!
Kết hợp ba phương thức này lại, triển vọng sẽ rất lớn. Nhất là phương thức thứ ba, nhà của mình thì mình quyết định, dùng để thúc đẩy Tinh Dật trí gia sẽ dễ dàng hơn, không cần phải nhìn sắc mặt của các công ty địa ốc khác, làm trâu làm ngựa cho họ!
Hơn nữa, Tinh Dật địa sản tự xây nhà, tự lắp đặt Tinh Dật trí gia của mình, chắc chắn sẽ làm giảm chi phí so với các công ty khác, đồng thời nâng cao chất lượng, đem lại trải nghiệm nhà thông minh tốt hơn cho người dùng.
Ví dụ đơn giản, một căn nhà vốn có giá một vạn năm, nếu các công ty khác muốn lắp đặt hệ thống nhà thông minh (bao gồm TV thông minh, điều hòa trung tâm và các thiết bị khác) sẽ có chi phí 1500 tệ/m², và bán cho khách hàng đến một vạn tám.
Còn Tinh Dật địa sản tự sản xuất tự tiêu thụ thì chi phí chỉ tầm 500 tệ/m², cho dù bán một vạn bảy cũng đã có lời lớn.
Chênh nhau hai ngàn tệ, đừng nói nhà cao cấp được cải tạo có thể có hệ thống nhà thông minh Tinh Dật tiêu chuẩn tối thiểu, ngay cả nhà mới xây thông thường cũng có thể có toàn bộ hệ thống nhà thông minh!
Nếu các công ty địa ốc khác không muốn hợp tác, vậy thì Tinh Dật địa sản sẽ làm tới cùng, tự mình làm hết. Căn hộ cao cấp, trung cấp, cấp thấp, tất cả đều trang bị hệ thống nhà thông minh tiêu chuẩn tối thiểu, tạo thành một ưu thế tuyệt đối.
Đơn giản mà nói, bỏ thêm 20 vạn tệ, trang bị toàn bộ hệ thống nhà thông minh, e rằng rất nhiều người sẽ động lòng. Hơn nữa nếu không làm nhà thông minh, tự đi mua thiết bị gia dụng khác cũng tốn hơn mười vạn tệ.
Chỉ hơn nhau mười vạn tệ mà thôi, phần lớn khách hàng sẽ lựa chọn thử. Như vậy, Vương Dật sẽ càng quyết tâm làm tới cùng.
Mà 3000 mẫu đất ở Hoàng Đảo là một sự lựa chọn tốt nhất. Coi như đây là dự án lớn thứ hai của Tinh Dật địa sản tại đảo thành, để thúc đẩy sự phát triển của Tinh Dật trí gia! Dự án lớn thứ nhất của đảo thành thì nằm ở khu nhà giàu Thạch lão, hiện tại giá nhà đã hơn 2 vạn tệ/m², đến năm 2017 giá trung bình sẽ vượt 4.5 vạn, việc bán nhà thông minh tiêu chuẩn tối thiểu với giá năm vạn sẽ không gặp áp lực gì!
Còn nhà ở Hoàng Đảo, hệ thống nhà thông minh tiêu chuẩn tối thiểu, tăng giá một chút cũng sẽ rất cạnh tranh, lợi nhuận rất đáng mong đợi.
160 vạn một mẫu rất thuận tiện, quy ra giá trên mét vuông, dựa trên hệ số 3.0, xấp xỉ 800 tệ/m²! Cộng thêm chi phí xây dựng 2000 tệ, chi phí marketing và thuế các loại, tổng chi phí tầm 3500 tệ, cộng thêm 500 tệ chi phí nhà thông minh, tổng cộng là 4000 tệ.
Nếu làm theo mô hình trung tâm tài chính Tế Châu ở Hoàng Đảo, giờ nhận thầu, năm 2015 khởi công, đến 2017-2019 giá nhà thông minh tiêu chuẩn tối thiểu là 2-2.5 vạn tệ, toàn bộ bán sạch, một mét vuông kiếm từ một vạn sáu đến hai vạn tệ là hoàn toàn có thể.
Huống chi lần này còn có 2000 mẫu khu công nghiệp Tinh Dật trí gia và xưởng Tinh Dật TV gần đó, chắc chắn Hoàng Đảo sẽ phát triển tốt hơn kiếp trước, giá nhà cũng sẽ cao và ổn định hơn.
Không cần biết xuất phát từ việc kiếm tiền hay là việc thúc đẩy sự phát triển và tiêu thụ của Tinh Dật trí gia, thì ba ngàn mẫu đất ở này đều phải có được.
Hơn nữa, với khu công nghiệp Tinh Dật trí gia 2000 mẫu và khu công nghiệp Tinh Dật TV 500 mẫu bên cạnh, ai cũng biết giá đất khu vực sẽ tăng, tất cả đều có thể kiếm được tiền. Dù Vương Dật không ra tay thì các công ty địa ốc khác cũng sẽ nhảy vào tranh giành 3000 mẫu đất này.
Chẳng lẽ mình lại tạo ra một vườn ươm, lại để người khác gặt quả, để người khác kiếm tiền sao, có ai lại làm như vậy? Không được!
“Thành giao!” Vương Dật sảng khoái đồng ý.
“Cảm ơn Vương đổng, thật sự quá tốt!” Ý định hợp tác đã thành, Nhiếp chủ nhiệm rất vui vẻ: “Vương đổng, giống như 200 mẫu đất xây nhà máy Tinh Dật trí gia trước đó, 1800 mẫu đất còn lại, chính quyền sẽ cấp đất không, ưu đãi thuế đầy đủ, chi phí xây dựng đều do đảo thành chịu.”
Khu công nghiệp Tinh Dật trí gia rộng 2000 mẫu, tổng đầu tư 60 tỷ, đảo thành bỏ tiền, bỏ sức, tặng không cho Vương Dật.
Nhiếp chủ nhiệm nói tiếp: “Tuy nhiên đây là dự án lớn 2000 mẫu, thời gian thi công sẽ dài hơn, dù có làm hết sức cũng mất hơn ba năm, sẽ bàn giao theo từng giai đoạn, cố gắng đến cuối năm 2015 bàn giao và đầu tư toàn diện!”
“Không vấn đề!” Vương Dật vui vẻ đồng ý. Người ta đã đưa cho mình nhà xưởng trị giá 60 tỷ rồi, còn đòi hỏi gì nữa? Còn yêu cầu người ta làm đêm làm ngày thì không thực tế. Với khu công nghiệp 2000 mẫu, 3, 4 năm bàn giao là tính nhanh rồi. Hơn nữa, Tinh Dật trí gia mới chỉ bắt đầu, lượng đơn hàng ban đầu có hạn, không cần nhiều xưởng như vậy. Trong ba năm tới, Tinh Dật trí gia từ từ phát triển, các xưởng lần lượt được bàn giao cũng coi như là hợp lý.
“Vương đổng, dù sao cũng là dự án 60 tỷ, để ràng buộc thêm, khu công nghiệp Tinh Dật trí gia sau khi bàn giao toàn bộ trong bốn năm, tức là từ 2016 đến 2019 phải đạt doanh thu nộp thuế 60 tỷ!” Nhiếp chủ nhiệm cười nói: “Nếu không đạt thì Tinh Dật trí gia sẽ phải bù vào.” Đảo thành sẽ không làm buôn bán lỗ vốn. Đầu tư 60 tỷ, bốn năm thu hồi vốn, sau đó Tinh Dật trí gia mỗi năm đóng thuế hơn 15 tỷ, chắc chắn là một vốn bốn lời, đương nhiên là có lời. Đây là lý do vì sao chính phủ địa phương sẵn sàng bỏ ra hàng chục tỷ để chiêu thương. Vì thành tích, vì kinh tế, vì công ăn việc làm và cả vì tiền thuế.
Vương Dật không có ý kiến gì về việc này.
Đương nhiên. Chỉ tiêu nộp thuế 60 tỷ trong bốn năm, mỗi năm là 15 tỷ tiền thuế. Chú ý là 15 tỷ thu nhập từ thuế doanh nghiệp chứ không phải tổng nộp thuế.
Trên thực tế, tiền nộp thuế = thu nhập từ thuế doanh nghiệp + thuế tăng giá trị tài sản. Thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ chiếm chưa đến 2% doanh thu, còn thuế tăng giá trị tài sản chiếm đến 13%.
Nói đúng ra, thuế tăng giá trị tài sản là người tiêu dùng nộp cho quốc gia, doanh nghiệp chỉ là trung gian, không tính là thuế của doanh nghiệp. Chính phủ địa phương cũng không lấy được.