Trùng Sinh 2011, Từ Đại Học Hạng Hai Trở Thành 985 Danh Giáo

"Đặc biệt là giai đoạn II, dãy văn phòng phía nam, có tổng cộng 26 tầng, tiến độ thi công rất nhanh, gần như đã hoàn thành. Thêm vào công đoạn thi công và trang trí sau đó, dự kiến giữa năm có thể hoàn thành, để thông thoáng khí, nhanh nhất tháng mười có thể bắt đầu sử dụng."
"Hai dãy còn lại của giai đoạn II đều là văn phòng cao tầng ba bốn mươi tầng, giai đoạn I lại càng là văn phòng siêu cao tầng từ bốn mươi đến bảy mươi tầng, thời gian hoàn thành sẽ chậm hơn, phải đến cuối năm hoặc thậm chí sang năm mới xong."
Khu văn phòng của Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu có độ cao giảm dần từ bắc xuống nam để đảm bảo các dãy phía trước không bị che khuất, có thể đón ánh sáng tốt hơn.
Vì vậy, càng về phía bắc thì tiến độ xây dựng càng chậm.
Vương Dật đã tính toán: "Vậy thì trước hết cứ xây dựng xong dãy nhà đầu tiên của giai đoạn II, trang trí, thông gió, đến tháng mười trời lạnh có thể chuyển vào. Vật liệu nhất định phải dùng vật liệu thân thiện môi trường, không tính đến chi phí."
"Ân, vậy cũng được."
"Về vấn đề phá dỡ tòa nhà Mỹ Dữu, quay đầu ta sẽ liên lạc với chủ nhiệm Hồng, cố gắng sắp xếp để văn phòng của chúng ta chuyển đi sau cùng, kéo dài đến tháng mười, như vậy cũng không cần phải đổi địa điểm làm việc giữa chừng nữa."
"Tốt, việc này phải nhờ ngươi rồi, mặt mũi của ngươi dễ dùng."
"Ha ha, mặt mũi gì chứ, đôi bên cùng có lợi mà thôi. Một khi Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu chậm trễ, Tế Châu cũng sẽ thu thuế ít đi, tin rằng chủ nhiệm Hồng sẽ giúp chúng ta cân nhắc ổn thỏa."
Vương Dật cười nói, lợi ích chung mới là điều chắc chắn nhất: "Nửa năm sau, Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu sẽ vừa xây dựng vừa bắt đầu sử dụng, coi như là một khởi đầu hoàn toàn mới. Đến lúc đó, Mỹ Dữu chúng ta cũng sẽ có viện khoa học kỹ thuật của riêng mình!"
Tống Tư Ngưng phấn khởi nói: "Đúng vậy, lại một sự kiện quan trọng trong lịch sử phát triển của Mỹ Dữu. Tiếp theo sẽ là tòa nhà chọc trời 518 mét của Mỹ Dữu phải không?"
Vương Dật gật đầu: "Đúng vậy, nhưng tòa nhà chọc trời không cần vội, cứ hoãn lại hai năm rồi tính tiếp. Hiện tại Tinh Dật khoa kỹ vẫn đang trong giai đoạn phát triển phi mã, tài chính đều phải dùng vào những chỗ thích hợp nhất! Trước mắt cứ xây dựng hết giai đoạn I, giai đoạn II và cả giai đoạn III của khu công nghiệp Mỹ Dữu đã."
"Giai đoạn III cũng muốn xây nhanh vậy sao?" Tống Tư Ngưng có chút bất ngờ.
Theo kế hoạch ban đầu thì nên xây giai đoạn một và hai trước, còn giai đoạn ba có thể để sang năm.
Vương Dật gật đầu: "Khẩn trương khởi công đi, giai đoạn III có số tầng thấp nhất, cố gắng đến cuối năm sau có thể đưa vào sử dụng. Tinh Dật khoa kỹ phát triển quá nhanh, nghiệp vụ không ngừng tăng trưởng, một khu vườn Tinh Dật khoa kỹ căn bản không đủ. Cho dù khu Tinh Dật khoa kỹ giai đoạn II hoàn thành xây dựng, vẫn không đủ. Sau này trừ các nghiệp vụ cốt lõi và trung tâm nghiên cứu phát minh cao cấp lưu lại Đế Đô, những bộ phận và nghiệp vụ không cốt lõi khác sẽ được phân bổ đến Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu ở Tế Châu và các thành phố khác!"
Ví dụ như Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu, quyết định đặt ở Tế Châu lúc trước chính là một lựa chọn sáng suốt nhất.
Nếu nhiều nhân viên như vậy đều đặt ở Đế Đô thì chi phí sẽ là một con số trên trời, ít nhất là gấp sáu bảy lần so với Tế Châu!
Còn về Tinh Dật khoa kỹ sắp tới, các bộ phận kinh doanh cao cấp như nghiên cứu phát minh chip, nghiên cứu phát minh điện thoại, nghiên cứu phát minh máy tính bảng có thể đặt ở Đế Đô.
Nhưng các bộ phận kiểm tra, phòng thị trường, bộ phận dịch vụ khách hàng, bộ phận hậu cần và vận chuyển không thuộc loại cao cấp mà lại đông nhân viên thì có thể chuyển đến Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu ở Tế Châu.
Đến lúc đó, các văn phòng siêu cao tầng ở giai đoạn I của Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu sẽ được tập hợp lại, trực tiếp trở thành phân bộ Tế Châu của Tinh Dật khoa kỹ!
Ngoài ra, bộ phận trò chơi, bộ phận anime với số lượng người ngày càng tăng, cũng không cần thiết phải lưu lại hết ở Đế Đô.
Có thể thành lập phân bộ trò chơi Tinh Dật, phân bộ anime Tinh Dật ở Tế Châu.
Theo đó, các sản phẩm trò chơi, anime cao cấp sẽ do Đế Đô đảm nhận.
Còn các sản phẩm tầm trung và thấp hơn thì phân bộ Tế Châu đảm nhận.
Các nghiệp vụ nhà thông minh sau này cũng sẽ liên quan đến nhiều loại sản phẩm, không nhất thiết phải đặt hết ở Đế Đô, có thể chuyển trực tiếp đến Đảo Thành, cạnh xưởng nhà thông minh ở Đảo Thành!
Thực hiện nhất thể hóa từ nghiên cứu phát minh, sản xuất đến tiêu thụ, hiệu suất sẽ cao hơn.
Bộ phận nghiên cứu phát minh Thiên Nguyên Cơ vào năm sau, Vương Dật cũng không định đặt ở Đế Đô mà sẽ chuyển đến Tế Châu.
Bao gồm cả chuỗi ngành công nghiệp thượng và hạ du của Thiên Nguyên Cơ cũng sẽ được chuyển đến Tế Châu, tận dụng chi phí thấp ở Tế Châu sẽ mang lại sự phát triển lớn mạnh hơn.
Còn về Đế Đô? Chỉ riêng chi phí thuê địa điểm và nhân lực cũng có thể đè chết phần lớn các chuỗi ngành công nghiệp thượng và hạ du.
Trong khi đó, Tế Châu với nguồn vốn nhẹ sẽ lại càng có lợi cho họ hơn.
Chính vì vậy, công trình giai đoạn III của Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu phải được khởi công nhanh chóng và đưa vào sử dụng vào cuối năm sau.
Ở Đảo Thành cũng cần phải xây dựng phân bộ Tinh Dật khoa kỹ, ngoài ra có thể tích trữ thêm đất ở khu vực trung tâm của Đảo Thành.
Dù sao thì Tinh Dật khoa kỹ cũng có tư cách làm bất động sản, có thể triển khai mạnh tay ở lĩnh vực này.
Năm ngoái, sự nghiệp của Vương Dật mới bắt đầu khởi sắc nên còn phải dựa vào việc phá dỡ để kiếm tiền.
Bây giờ quy mô sự nghiệp của Vương Dật đã lớn mạnh, số tiền kiếm được từ phá dỡ không còn quan trọng nữa, thay vào đó hắn muốn xoay vòng đất đai để đón kịp làn sóng cuối của bất động sản giai đoạn 2016-2018 để kiếm một mẻ lớn!
Đơn giản nhất là vào năm 2012, giá đất ở ngoại ô Đại Đông của Tế Châu chỉ hơn 3000 tệ/m2, giá nhà là 6000 tệ. Chỉ cần Vương Dật thu mua đất, đến năm 2015 khởi công xây dựng, rồi bán vào năm 2017-2018 thì có thể bán được 3 vạn tệ/m2!
Lợi nhuận là con số không thể tính toán được!
Còn ở Đảo Thành là thành phố duyên hải, giá đất còn tăng cao hơn nữa!
Hoàn toàn có thể thao tác được.
Thậm chí nếu có thể, Vương Dật còn muốn thâu tóm vài khu đất ở Đế Đô!
Dù sao thì khoản tiền này nếu Vương Dật không kiếm thì người khác cũng sẽ kiếm thôi.
Vương Dật kiếm được thì ít nhất cũng sẽ đem đi đầu tư vào nghiên cứu phát minh, phát triển chất bán dẫn, dữ liệu lớn, điện toán đám mây… Những khu đất này cũng sẽ được xây dựng hoàn chỉnh, đảm bảo chất lượng và không bị bỏ hoang.
Còn nếu người khác kiếm được thì không biết tiền sẽ đi đâu về đâu, rất có thể sẽ còn gây ra lãng phí, làm ô nhiễm môi trường.
Nghĩ đến đây, Vương Dật nhìn Tống Tư Ngưng: "Tư Ngưng, chúng ta cũng có thể bắt đầu triển khai thêm mảng bất động sản. Tại Tế Châu, chúng ta đã có 300 mẫu đất thương mại để xây Vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu, tòa nhà chọc trời của Mỹ Dữu và 1000 mẫu đất ở đang trong quá trình phá dỡ để xây khu dân cư cao cấp sau này. Tương tự như vậy, chúng ta cũng có thể đi thu mua đất ở Đảo Thành!"
Ánh mắt Tống Tư Ngưng sáng lên: "Chủ tịch, ý của anh là sắp tới chúng ta sẽ tập trung phát triển bất động sản ở Đảo Thành sao?"
"Không sai, xây dựng trung tâm nghiên cứu phát minh của Tinh Dật khoa kỹ ở Đảo Thành, xung quanh xây thêm trung tâm thương mại… tạo ra một vòng khép kín gồm thương mại, các khu công nghiệp của Tinh Dật khoa kỹ và khu dân cư của Tinh Dật bất động sản!"
Vương Dật cười nói: "Chúng ta đã đặt xưởng TV thông minh và xưởng nhà thông minh ở Đảo Thành, như vậy coi như có sự hợp tác chặt chẽ với Đảo Thành rồi. Cô có thể liên lạc với lãnh đạo Đảo Thành để đề xuất đầu tư, cứ nói là bọn họ cấp cho chúng ta một khu đất, chúng ta sẽ xây cho bọn họ một thành phố!"
Những nhà đầu tư khác thường chỉ xây các khu nhà ở với vài cửa hàng nhỏ, không có khu công nghiệp, không có khu thương mại tổng hợp.
Trong khi đó Tinh Dật bất động sản thì khác, có thể xây dựng một khu tân thành tổng hợp bao gồm cả khu công nghiệp, khu thương mại và khu dân cư!
Đơn giản nhất là, phân bộ Tinh Dật khoa kỹ, trung tâm nghiên cứu phát minh cùng các khu công nghiệp sẽ tạo ra cơ hội làm việc có chất lượng cao.
Sau đó lại xây thêm khu thương mại tổng hợp, thu hút các tập đoàn thương mại lớn.
Đồng thời xây thêm trường học, mời các tập đoàn giáo dục tham gia.
Thêm vào đó Tinh Dật bất động sản sẽ xây khu dân cư cao cấp, trực tiếp hình thành một vòng khép kín hoàn hảo bao gồm khu công nghiệp, khu thương mại, khu dân cư và trường học!
Hoàn toàn có thể thành công.
Vương Dật nhất định không được bỏ lỡ cơ hội cuối cùng của cơn sốt bất động sản!