Trùng Sinh 2011, Từ Đại Học Hạng Hai Trở Thành 985 Danh Giáo

Chương 383: Haier sợ, 2000 mẫu vườn kỹ nghệ! (3)
Thế nhưng khu công nghiệp lớn như vậy, tiền thuế thu được cũng cao chứ. Nếu toàn bộ 2000 mẫu khu công nghiệp được đầu tư, vậy sản phẩm thông minh có thể kiếm bộn tiền, sau khi được ưu đãi thuế thì mỗi năm cũng có hơn hai mươi tỷ tiền thu vào. 60 tỷ đầu tư, ba năm hồi vốn, sau đó mỗi năm thu về hơn 20 tỷ tiền thuế, đều là tự nhiên mà có. Huống chi 2000 mẫu khu công nghiệp có thể mang đến cho Đảo Thành bao nhiêu nhân tài, bao nhiêu công việc? Bao nhiêu GDP? Bao nhiêu chiến tích? Không có cách nào đánh giá được! Bên Tế Châu cũng như vậy, nhà máy điện thoại đầu tiên rộng 500 mẫu, mỗi năm sản xuất 50 triệu chiếc điện thoại, tổng đầu tư hết 15 tỷ, nhưng sau khi xây xong, mỗi năm tiền thuế thu được cũng trên 5 tỷ! Cũng là ba năm hồi vốn, sau đó tự nhiên kiếm được. Chính vì thế, Tế Châu lại nhanh chóng quy hoạch thêm nhà máy điện thoại thứ hai công suất 50 triệu chiếc, và một nhà máy máy tính bảng thứ hai cũng công suất 50 triệu chiếc. Cả hai gộp lại, 1000 mẫu dùng cho công nghiệp, tổng đầu tư 30 tỷ. Nhưng sau khi hai nhà máy lớn này xây xong, mỗi năm tiền thuế thu về cũng trên 10 tỷ. Đều là những mối làm ăn sinh lời không lỗ. Đảo Thành đã có thành ý như vậy, Vương Dật cũng không từ chối nữa: "Không thành vấn đề, cứ 2000 mẫu. 1800 mẫu còn lại sau khi quy hoạch xong, chúng ta sẽ lập tức thiết kế, khởi công!" Sản phẩm thông minh của Tinh Dật trí gia, so với việc thu mua công ty truyền thống rồi nâng cấp dây chuyền sản xuất thì không bằng tự mình xây nhà máy, tự chế tạo dây chuyền sản xuất thông minh. Ví dụ như nhà máy sản xuất bồn cầu, dây chuyền sản xuất bồn cầu truyền thống không dùng tốt cho bồn cầu thông minh, có thu mua về thì cũng phải toàn diện nâng cấp dây chuyền sản xuất, thà tự chế tạo còn hơn. Các sản phẩm chiếu sáng thông minh, ổ cắm thông minh cũng tương tự. Đến cả bàn chải đánh răng điện, máy lọc không khí, máy lọc gió tươi các thứ, đều là sản phẩm hoàn toàn mới, thu mua công xưởng cũng không dễ, vẫn là tự xây nhà máy thì đáng tin cậy hơn. Còn có máy sấy tóc nữa, công xưởng máy sấy tóc lâu đời cũng chỉ toàn sản xuất ra các sản phẩm lạc hậu. Vương Dật muốn làm máy sấy tóc, nhất định phải nhắm đến Đới Sâm, tất cả phải nghiên cứu phát minh lại từ đầu, tự xây nhà máy, chế tạo dây chuyền sản xuất hoàn toàn mới, áp dụng kỹ thuật hoàn toàn mới. Đây đều là chuyện không thể tránh được. Thêm vào đó, tất cả quá trình nghiên cứu phát minh sản phẩm thông minh đều cần thời gian, nhanh thì nửa năm, chậm thì một năm. Vừa hay thời gian này có thể chế tạo nhà xưởng và dây chuyền sản xuất tương ứng. Mật độ khu công nghiệp rất thấp, phần lớn là 1.0-2.0, số tầng cũng chỉ có một tầng hoặc hai ba tầng, xây dựng cũng dễ. Dù là nhà xưởng đơn lẻ hơn trăm mẫu thì cũng không cần đến một năm. Mà vườn kỹ nghệ Tinh Dật trí gia của Vương Dật có diện tích 2000 mẫu, tất cả nhà xưởng sẽ được chia thành nhiều phân xưởng nhỏ khác nhau. Hoàn toàn có thể cho nhiều đội thi công cùng vào làm, mỗi đội thi công phụ trách một nhà xưởng. Có nhiều tiến trình đồng bộ đẩy tới như vậy, sẽ nhanh hơn rất nhiều. Lúc đầu, công xưởng 200 mẫu của Tinh Dật trí gia cũng như vậy, giai đoạn 1 là 100 mẫu bàn giao sau nửa năm, giai đoạn 2 thì bàn giao sau 9 tháng. Bây giờ tăng thêm 1800 mẫu đất dùng cho công nghiệp, khu công nghiệp Tinh Dật trí gia từ quy hoạch 200 mẫu của năm trước, trực tiếp phình to gấp mười lần, có thể nói là đủ xưởng, triệt để không thiếu. Vương Dật dự định sẽ tách ra 150 mẫu trong đó, xem như trung tâm nghiên cứu phát minh thứ hai, còn lại toàn bộ sẽ chế tạo thành xưởng. Như vậy, toàn bộ vườn kỹ nghệ Tinh Dật trí gia, sẽ có 200 mẫu trung tâm nghiên cứu phát minh, 1800 mẫu xưởng sản xuất! Đủ sức chống đỡ cho việc Tinh Dật trí gia nghiên cứu phát minh và sản xuất hàng loạt nhiều loại sản phẩm sau này. Mà vị trí mà Đảo Thành lựa chọn cũng rất tốt, Hoàng Đảo có tàu điện ngầm, tiện đến nội thành. Còn có nhiều bến cảng, tiện cho sản phẩm của Tinh Dật trí gia vận chuyển bằng đường biển đến toàn cầu! Các sản phẩm như điện thoại Tinh Dật, máy tính bảng Tinh Dật có kích thước nhỏ thì có thể vận chuyển bằng đường hàng không. Nhưng các sản phẩm như máy lọc gió tươi Tinh Dật, máy lọc không khí Tinh Dật, thậm chí cả máy điều hòa, máy rửa bát Tinh Dật sau này, đều là hàng cồng kềnh, chi phí vận chuyển bằng đường hàng không sẽ rất cao. Ngược lại, vận chuyển bằng đường biển mới là lựa chọn lý tưởng. Những sản phẩm này đều không bị hạn chế độc quyền, Vương Dật chắc chắn muốn quốc tế hóa, toàn cầu hóa. Vừa vặn có thể thông qua cảng Hoàng Đảo để chuyển hàng đến các nước Âu, Mỹ, Nhật, Hàn. Xiaomi chủ yếu là đối đầu trong nước, làm đối thủ cạnh tranh trong nước. Còn Tinh Dật trí gia thì sinh ra để quốc tế hóa, chuyển hàng đến các nước Âu Mỹ Nhật Hàn, làm đối thủ cạnh tranh với Samsung, Siemens, Sony...
Nhiếp chủ nhiệm tiếp tục nói: "Vương đổng, vậy những khu đất xung quanh vườn kỹ nghệ Tinh Dật trí gia để xây khu dân cư, Tinh Dật địa sản có muốn đầu tư luôn không?" Năm 2012, Hoàng Đảo vẫn còn đang ở giai đoạn mới khai phá, nhìn vẫn như vùng thôn quê. Giá nhà cũng rất rẻ. Năm 2012, khu Shilaoren ở Đảo Thành, giá nhà gần trung tâm nghiên cứu phát minh khoa học kỹ thuật Tinh Dật ở Đảo Thành lên đến 20.000 tệ. Còn giá nhà ở Hoàng Đảo, 7000 tệ cũng bán không ai mua, cũng chẳng có nhà đầu tư nào muốn rót tiền vào. Đảo Thành rất cần một công ty địa ốc có thực lực đến khai phá Hoàng Đảo, biến Hoàng Đảo thành một thành phố! Mà Tinh Dật địa sản chính là mục tiêu của Đảo Thành. "Địa sản Hoàng Đảo..." Vương Dật trầm ngâm suy nghĩ. Giá nhà hiện tại ở Hoàng Đảo khoảng 7.000 tệ, Vương Dật nhớ đến cuối năm tăng lên hơn 8.000 tệ, sau đó mãi đến năm 2015, giá trung bình ở Hoàng Đảo vẫn duy trì ở mức hơn 8.000 tệ. Mãi đến năm 2016 mới bắt đầu tăng vọt, đến đỉnh điểm năm 2018 thì giá trung bình đã lên đến 21.000 tệ, có một số khu nhà còn phá mốc 30.000 tệ. Sau đó lại bắt đầu giảm, cuối cùng duy trì ở mức 12.000-14.000 tệ. Kiếp trước vốn là quy luật này. Thấy Vương Dật do dự, Nhiếp chủ nhiệm lại cho rằng Vương Dật không ưa Hoàng Đảo, liền quyết đoán nói: "Vương đổng, hiện tại giá đất ở Hoàng Đảo là 4 triệu tệ 1 mẫu, nếu anh lấy 1000 mẫu thì chúng tôi sẽ giảm 40%, còn 2,4 triệu tệ 1 mẫu. Nếu anh lấy 2000 mẫu thì giá đất mặt bằng sẽ giảm cho anh 50%, còn 2 triệu tệ 1 mẫu, được chứ?" Vương Dật chợt phát hiện, giá đất ở Hoàng Đảo và trung tâm tài chính phía đông Tế Châu đều là 4 triệu tệ 1 mẫu, giá nhà thì khoảng 6.000-7.000 tệ. Chỉ có điều về tương lai tăng giá, thì trung tâm tài chính phía đông Tế Châu cao hơn một chút, cũng kéo dài hơn. Dù sao thì vài năm nữa, trung tâm tài chính Tế Châu sẽ trở thành trung tâm kinh tế, khu hạt nhân thật sự. Còn Hoàng Đảo vài năm sau vẫn chỉ là khu công nghiệp cách xa trung tâm thành phố, giá bình quân chỉ khoảng 1,2 - 1,4 vạn. Tóm lại, trung tâm kinh tế của Tế Châu có thể dịch chuyển về phía đông, nhưng trung tâm của Đảo Thành vĩnh viễn là ở nội thành, không có khả năng vượt biển ra Hoàng Đảo! Tuy nhiên vào thời đỉnh điểm, giá nhà ở Hoàng Đảo là khoảng 20.000 tệ, thêm ưu đãi giảm 50% tiền đất, vẫn có thể đáng để đầu tư. Vương Dật dứt khoát nói: "Nếu như lấy 3000 mẫu thì sao?" "3000 mẫu!" Nhiếp chủ nhiệm giật mình, rồi nhanh chóng suy nghĩ: "Nếu Tinh Dật địa sản mua 3000 mẫu ở Hoàng Đảo, cộng thêm 2000 mẫu khu công nghiệp của Tinh Dật trí gia, vậy là 5000 mẫu! Như vậy chẳng khác gì tạo ra một thành phố rồi!'
"Đến lúc đó, Hoàng Đảo cũng có thể từ chỗ chim không thèm ị mà biến thành một khu đô thị hiện đại với các ngành công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp thông minh!" "Đây chính là ý của Vương đổng lúc trước, cho hắn một mảnh đất hoang, hắn sẽ trả lại cho Đảo Thành một khu đô thị mới?" "Hoàn toàn có thể được!" Nhiếp chủ nhiệm hít sâu một hơi: "Vương đổng, nếu anh mua liền một lúc 3000 mẫu đất xây nhà, Đảo Thành sẽ giảm cho anh 40%, còn 1,6 triệu tệ 1 mẫu!" Vương Dật bắt đầu tính toán, 1,6 triệu tệ 1 mẫu, 3000 mẫu là 4,8 tỷ, đối với Tinh Dật khoa kỹ thì không có áp lực gì.