Trùng Sinh 2011, Từ Đại Học Hạng Hai Trở Thành 985 Danh Giáo

Chương 350: Nơi ở thông minh Tinh Dật, họp báo ngày Cá tháng Tư! (1)
Đương nhiên, việc xây dựng đều cần thời gian. Dù ban quản lý có tình huống đặc biệt mà dùng cách đặc biệt, quá trình cũng nhanh chóng hết mức, thì Viện Khoa học Kỹ thuật Vô Giới nhanh nhất cũng phải cuối năm mới khởi công xây dựng. Ba trăm mẫu đất thương mại cũng đạt đến giai đoạn III. Cái lợi là hiện tại Tinh Dật Khoa kỹ có tiền, không cần phải như năm ngoái, vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu phải xây theo từng giai đoạn. Ngược lại, có thể tìm thêm đội thi công, đẩy nhanh đồng bộ dự án giai đoạn III. Như vậy, nhanh nhất cũng phải cuối năm sau hoặc nửa năm sau nữa mới có thể bàn giao. Còn tòa nhà chọc trời của Tinh Dật thì càng chậm.
Vì vậy, trước khi hai công trình lớn này bàn giao, Viện Khoa học Kỹ thuật Vô Giới và trụ sở tỉnh của Tinh Dật Khoa kỹ đều sẽ tạm thời ở tại vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu, đợi đến khi tất cả bàn giao đưa vào sử dụng mới chuyển đi. May mắn là công trình giai đoạn II của vườn khoa học kỹ thuật Mỹ Dữu có thể hoàn thành toàn bộ trước cuối năm nay. Công trình giai đoạn I bàn giao vào nửa cuối năm sau, công trình giai đoạn III bàn giao vào cuối năm sau. Đủ cho trụ sở chính của Tinh Dật Khoa kỹ và Viện Khoa học Kỹ thuật Vô Giới sử dụng. Ba công trình này đều do Tinh Dật Địa sản đầu tư. Cũng coi như là việc Tinh Dật Địa sản mạ vàng trước thời hạn, tạo nền tảng cho việc khai thác thương mại và khu dân cư sau này.
Ban đầu Vương Dật tính đến năm 2018, khi bất động sản đi xuống, sẽ bán toàn bộ mảng địa ốc này, không dùng tên Tinh Dật Khoa kỹ mà lấy tên Lưu Tinh Địa sản. Nhưng sau một hồi suy nghĩ, vẫn quyết định không bán mảng bất động sản này, mà dứt khoát đổi tên thành Tinh Dật Địa sản. Có sự hỗ trợ của Tinh Dật Khoa kỹ, Tinh Dật Địa sản xuất phát đã là thương hiệu lớn, đương nhiên sẽ phát triển thuận lợi hơn. Giống như kiếp trước Apple tạo xe, dù thất bại, nhưng người hâm mộ và người dùng vẫn chờ mong nhiều năm. Nếu thực sự tạo ra, chắc chắn sẽ có nhiều người mua, đó chính là sức ảnh hưởng của thương hiệu. Đến năm 2018, giá nhà sập, giá đất và giá bán không chênh lệch là bao, bán một căn nhà lỗ mấy chục vạn thì sao?
Cũng dễ thôi. Vương Dật có thể tranh thủ mấy năm này đất đai rẻ để tích trữ. Lý Gia Thành có thể tích trữ mười năm không khai phá, Vương Dật tích trữ bốn năm năm rồi mới khai phá thì hoàn toàn hợp lý. Hơn nữa, Tinh Dật Địa sản không phải là không khai phá, chỉ là làm công nghiệp trước, sau đó mới khai phá nhà ở. So với các chủ đầu tư khác cứ vẽ ra cái bánh nướng, Tinh Dật Địa sản sẽ làm công nghiệp trước rồi mới bán nhà ở. Dù là chính quyền địa phương hay người mua nhà đều sẽ yên tâm hơn, mà yên tâm rồi thì giá cả sẽ càng cao. Vì vậy, khi giá đất còn rẻ trước năm 2017, điên cuồng tích trữ thật nhiều đất, đủ dùng cho giai đoạn 2018 - 2022, rồi từ từ khai phá, chậm rãi bán. Như vậy là giải quyết triệt để vấn đề.
Còn đến năm 2022, khi Tinh Dật Địa sản đã khai phá hết số đất tích trữ, thì lúc này giá đất lại bắt đầu hạ xuống, dần về mức của năm năm trước. Đến lúc đó lại tiếp tục mua, tiếp tục khai phá, dựa vào thương hiệu Tinh Dật Địa sản, cùng với danh tiếng tích lũy được mấy năm qua, thêm vào đó là bố cục công nghiệp, làm khu nhà ở cao cấp thông minh, thì vẫn sẽ có lợi nhuận đáng kể. Như vậy, sẽ có thể vượt qua một cách hoàn hảo giai đoạn 2017 - 2022, năm năm giá đất điên cuồng nhất. Những nhà đầu tư thua lỗ nặng, đều là do giai đoạn 2017-2022 điên cuồng mua vào, kết quả giá nhà giảm, hao tổn thảm trọng. Chỉ cần trong năm năm này, Tinh Dật Địa sản không mua, thì không những không hao tổn mà ngược lại còn kiếm được bộn tiền.
Đương nhiên, trong năm năm này, ngoài việc khai phá số đất mình đã tích trữ từ trước, cũng có thể hợp tác với thành phố. Thành phố có rất nhiều đất nhưng chất lượng khai thác không tốt, bán không được giá. Kiếp trước Tế Châu là như vậy, cùng một vị trí, giao cho Lục Thành, Long Hồ và các tập đoàn lớn khai thác, thì trở thành sản phẩm cao cấp, bán được 21.000 tệ/m². Nhưng nếu thành phố tự khai thác, cho dù căn hộ cùng kiểu, thậm chí còn tốt hơn, cũng chỉ bán được 15.000 tệ. Không còn cách nào, thương hiệu của thành phố, danh tiếng, sự chấp nhận của người dân và chất lượng đều không thể bằng các tập đoàn bất động sản lớn. Người tiêu dùng mua đồ đều xem thương hiệu, mua nhà càng phải xem tập đoàn bất động sản.
Vì thế, thành phố bắt đầu hợp tác với các tập đoàn lớn. Thành phố sẽ đưa đất cho Lục Thành khai thác. Đất đai và chi phí xây dựng đều do thành phố tự chi trả. Lục Thành chỉ chịu trách nhiệm thiết kế, khai thác, tiêu thụ và quản lý, nhiều nhất chỉ bỏ ra một phần chi phí xây dựng. Hai bên thỏa thuận kỹ, sau khi bán sẽ trích cho Lục Thành mấy nghìn hoặc mấy phần trăm hoa hồng thay cho chi phí khai thác. Chờ khi xây xong, toàn bộ khu chung cư trừ phần đất của thành phố ra thì những phần còn lại đều là Lục Thành làm, đương nhiên sẽ trở thành sản phẩm cao cấp của Lục Thành. Chất lượng, quản lý, đội marketing đều do Lục Thành phụ trách. Vì thế, có thể bán giá cao hơn so với những khu nhà ở cao cấp khác của Lục Thành, khởi điểm là 20.000 tệ. Sau khi bán nhà, thành phố và Lục Thành sẽ chia theo tỷ lệ.
Với hình thức hợp tác này, Lục Thành đầu tư rất ít, không có gì nguy hiểm. Cho dù giá nhà có giảm, người chịu lỗ cũng là thành phố, Lục Thành vẫn được hưởng hoa hồng. Mà các căn hộ được bán ra rất tốt, dù các thương hiệu lớn khác đều thua lỗ thì người dân vẫn rất yên tâm và dám mua loại nhà này. Nhà của Long Hồ họ không dám mua nhưng lại dám mua của Lục Thành. Dù sao thì các căn hộ do Lục Thành xây dựng có thành phố đảm bảo nên tỉ lệ gặp sự cố rất thấp, trừ những thành phố cá biệt mà thành phố không muốn làm ăn nữa. Cũng chính vì thế mà phần lớn các thương hiệu đều lao đao, những thương hiệu khác đều nhập viện cấp cứu, chỉ có Lục Thành vẫn sống rất khỏe. Không gì khác, khi giá đất điên cuồng và bị thua lỗ nặng nhất, thì Lục Thành giống như có góc nhìn của Thượng Đế, từ lâu đã không mua đất nữa mà chỉ làm nhà thuê, kiếm hoa hồng. Đúng là đáng đời anh ta sung sướng.
Tương tự như vậy, Tinh Dật Địa sản cũng có thể làm như vậy. Trong mấy năm tới vừa khai phá số đất giá rẻ đã tích lũy từ trước, vừa xây thuê cho các dự án. Hình thức hợp tác này có thể mang lại lợi ích cho cả hai bên. Ví dụ, giá đất của thành phố là 13.000 tệ, thêm chi phí xây dựng 2.000 tệ thì ít nhất phải bán 15.000 tệ mới có thể thu hồi vốn. Nhưng khi giá nhà giảm, căn hộ mà thành phố tự xây chỉ có thể bán 13.000 tệ một mét vuông, bán một căn hộ lỗ ít nhất 300.000 tệ. Nhưng nếu hợp tác với Tinh Dật Địa sản, thêm thương hiệu và chất lượng của Tinh Dật Địa sản, nâng cấp lên thành nhà cao cấp thì có thể bán được 20.000 tệ. Dù chi phí xây dựng tăng thành 3.000 tệ, thì vốn ban đầu là 16.000 tệ, vẫn còn 4.000 tệ lợi nhuận. Tinh Dật Khoa kỹ lấy 2.000 tệ tiền hoa hồng, thành phố từ lỗ 2.000 tệ đã biến thành lời 2.000 tệ. Ai nấy đều vui vẻ.
Cho dù thị trường nhà ở cao cấp không tốt, giá cả hạ xuống còn 19.000 tệ thì thành phố vẫn còn lời 1.000 tệ. Thậm chí nếu xuống đến 18.000 tệ, thì thành phố cũng đã có thể từ lỗ 2.000 tệ chuyển thành không lỗ. Mà Tinh Dật Địa sản cũng có thể nhờ đó mà bán ra một lượng lớn bất động sản, không bị suy giảm thương hiệu. Các khu chung cư này đều do Tinh Dật Địa sản quản lý, lợi nhuận trong đó cũng rất cao. Có thể nói, hình thức hợp tác này rất có lợi cho cả thành phố lẫn Tinh Dật Địa sản, tất cả đều vui vẻ.
Trong những năm khó khăn nhất, Tinh Dật Địa sản vừa khai phá số đất giá rẻ tích trữ từ trước, vừa xây thuê cho các dự án khác. Chỉ cần vượt qua mấy năm giá nhà cao điểm này, đến khi giá đất trở lại bình thường thì Tinh Dật Địa sản có thể tiếp tục phát triển. Mà quan trọng nhất vẫn là các sản phẩm được nâng cấp! Vương Dật là người trùng sinh nên rất rõ ràng, chỉ tập trung vào thu hồi vốn thì không có lãi, chỉ có xây dựng thương hiệu, nâng cấp chất lượng sản phẩm mới có lợi nhuận. Vì vậy, nhất định phải làm cho thương hiệu Tinh Dật Địa sản vang danh, chất lượng, thiết kế, và sự thông minh hóa phải đạt đến mức tốt nhất.