**Chương 208: Đặt kế hoạch xây dựng tòa cao ốc đệ nhất cả nước**
Ngày 7 tháng 8, thứ Bảy.
Liễu Hạ Huy mang theo văn bản tài liệu đến nhà Nguyên Tấn Bá, thương lượng về kế hoạch xây dựng tổng bộ tập đoàn.
"Cái gì? Ngươi muốn đầu tư mấy chục tỷ để xây tổng bộ tập đoàn sao?"
Thời khắc này, cho dù là người kiến thức rộng như Liễu Nguyên Tấn, cũng nghe mà trợn mắt há hốc mồm, trong lòng vô cùng chấn động.
Liễu Hạ Huy cười nói: "Cụ thể muốn đầu tư bao nhiêu tiền, phải xác định phương án thiết kế sau mới tính toán được, bất quá có thể khẳng định là sẽ không thấp hơn sáu tỷ, cao hơn thì trên mười tỷ cũng là bình thường. Sau khi xây xong, văn phòng và khách sạn cao cấp nhất toàn tỉnh đều sẽ ở đây, đây cũng sẽ là một trong những kiến trúc tiêu biểu nổi tiếng nhất tỉnh Quế (Quảng Tây) thậm chí cả nước trong hai mươi năm tới."
Liễu Nguyên Tấn thẳng thắn vào vấn đề cốt lõi, hỏi: "Tiểu Huy, ta hỏi hai vấn đề: Một, ngươi đầu tư lớn như vậy, vốn lấy từ đâu? Hai, có cân nhắc vấn đề lợi nhuận không?"
Liễu Hạ Huy mỉm cười nói: "Nguyên Tấn Bá, vốn không phải là vấn đề, hiện tại tập đoàn ta phát triển vẫn là rất tốt.
Về phương diện lợi nhuận đương nhiên cũng đã cân nhắc, trước khi đến gặp ngươi, ta đã cho nhân viên chuyên nghiệp tính toán kỹ lưỡng, nếu như hết thảy thuận lợi, trong vòng hai mươi năm có thể thu hồi vốn.
Dù là không thuận lợi, ta cũng không lỗ, dù sao giá trị của tổng bộ tập đoàn này vẫn còn đó, cũng có thể coi như là bất động sản của ta.
Hơn nữa, kiến trúc tiêu biểu này được đặt tên theo tên tập đoàn ta, có thể tăng lên đáng kể giá trị thương hiệu của tập đoàn, để cho cả nước đều biết đến danh tiếng của tập đoàn, điều này mang đến lợi ích vô hình, cũng đã giúp ta kiếm lời lớn rồi!"
Liễu Nguyên Tấn thở phào nhẹ nhõm, nói: "Nếu ngươi đã xem xét toàn diện rồi, ta đây cũng không cần phải nói nhiều, dù sao về phương diện kinh doanh, ngươi giỏi hơn ta nhiều!" Lúc nói lời này, trong lòng hắn kỳ thực vẫn tương đối chấn động, bởi vì hắn nghe ý tứ trong lời nói của Liễu Hạ Huy, hiện tại năng lực kiếm lời của Liễu thị tập đoàn đã đủ để chống đỡ hắn đầu tư xây dựng tổng bộ tập đoàn này.
Liễu Hạ Huy khiêm tốn vài câu, sau đó nói: "Ta đến tìm Nguyên Tấn Bá, chính là muốn nhờ ngươi hỗ trợ đưa tài liệu lên, để lãnh đạo phê duyệt hạng mục kiến trúc này. Dù sao sau khi xây xong, nó có thể sẽ trở thành tòa cao ốc đệ nhất cả nước, độ cao kia có ảnh hưởng đến hàng không hay không, điều này còn phải do lãnh đạo quyết định."
Liễu Nguyên Tấn vẻ mặt phấn chấn nói: "Tiểu Huy, may mà ngươi tìm đến ta, nếu như ngươi cứ ngu ngốc mà xây tòa cao ốc đệ nhất cả nước này, vậy có thể ngươi sẽ thua lỗ lớn!"
Liễu Hạ Huy không hiểu nguyên do, hỏi: "Nguyên Tấn Bá, lời này là sao?"
Theo lời giải thích của Liễu Nguyên Tấn, Liễu Hạ Huy mới hiểu rõ, hắn rốt cuộc đã ngớ ngẩn ở điểm nào!
Trong bối cảnh nước ta, "cao" xưa nay là một từ ngữ mang tính ca ngợi, người dân cả nước đối với "cao" tràn ngập nhiệt tình trong mọi phương diện của cuộc sống, thời xưa, hoàng đế lập quốc được gọi là "Cao tổ", cha mẹ được gọi là "Cao đường", người lợi hại được gọi là "Cao nhân", phát đạt được gọi là "thăng tiến", vân vân. Loại nhiệt tình đối với "cao" này cũng lan đến kiến trúc, tức "cao ốc".
Chính phủ hứng thú với việc xây dựng cao ốc chọc trời, không chỉ là muốn tạo danh thiếp, mà còn muốn dựa vào đó để nâng cao danh tiếng.
Địa phương muốn hấp dẫn, ngoài dân cư du lịch từ nơi khác, còn có các công ty lớn từ nơi khác, cuối cùng đưa đến mục đích là kéo theo kinh tế địa phương phát triển. Sau này, các địa phương không ngừng đổi mới, hoặc là cố gắng đổi mới độ cao của các cao ốc chọc trời, cũng ngầm chứa ý đồ tăng cao danh tiếng khu vực, hy vọng có thể dựa vào đó "một lần là nổi tiếng", để khi đàm phán, chiêu thương có thêm lợi thế.
Ngoài ra, tư tâm thì ai cũng có, lãnh đạo chính phủ là có nhiệm kỳ, thành tích trong nhiệm kỳ liên quan đến tương lai, mà cao ốc chọc trời cao vút, ai ai cũng có thể thấy, là công trình chính tích rõ ràng.
Các địa phương xây dựng cao ốc nhiệt tình không giảm, cũng có chút ít quan hệ đến việc tranh đua thành tích.
Kiến trúc tiêu biểu này mánh khóe không chỉ thu hút sự chú ý của mọi người, mà còn mang đến sự tăng trưởng GDP.
Vì vậy, kiến trúc mang tính tiêu biểu của một khu vực, cũng trở thành một thủ đoạn quan trọng để địa phương thể hiện thành tích.
Để kích thích các thương gia đầu tư, đất xây dựng cho các kiến trúc siêu cao tầng thường có giá rất ưu đãi, còn có thể nhận được nhiều loại ưu đãi của chính phủ địa phương, bao gồm các khoản trợ cấp như tiền chuyển nhượng đất, giá trị các loại tiền thưởng; trợ cấp giá trị tương đương các khoản thuế như thuế doanh thu, thuế lợi tức trong 5 đến 8 năm đầu tiên sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, vân vân.
Quan và thương hợp tác như vậy, cao ốc chọc trời dĩ nhiên là mọc lên như nấm.
Nghe xong Liễu Nguyên Tấn giải thích, Liễu Hạ Huy không khỏi có chút may mắn nói: "May mà có Nguyên Tấn Bá ngươi giúp ta giữ cửa ải, nếu không ta thật sự là làm ra một chuyện ngu ngốc rồi!"
Liễu Nguyên Tấn cười nói: "Nếu ngươi tin tưởng ta, ta giúp ngươi vận hành chuyện này, khẳng định sẽ đem những chính sách ưu đãi nên có đều tranh thủ cho ngươi, còn có thể để lãnh đạo mang ơn ngươi, đối với ta cũng có lợi ích rất lớn."
Liễu Hạ Huy gật đầu liên tục nói: "Ta đương nhiên tin tưởng Nguyên Tấn Bá, vậy chuyện này toàn quyền giao cho Nguyên Tấn Bá ngươi vận hành, ngược lại Nguyên Tấn Bá ngươi có thể tranh thủ được điều kiện ưu đãi nào, đối với ta mà nói đều là phúc lợi ngoài dự kiến! Hơn nữa không chỉ có thể để cho lãnh đạo nhận tình của ta, còn có thể giúp được Nguyên Tấn Bá ngươi, vậy càng là niềm vui bất ngờ!"
Sau đó, hai chú cháu trò chuyện trong thư phòng suốt một buổi chiều, đem tất cả những vấn đề hai người có thể nghĩ tới ra thảo luận, mãi đến khi hai người đều cho rằng không có vấn đề gì, mới kết thúc cuộc nói chuyện này.
Đêm đó, Liễu Nguyên Tấn liền gọi điện thoại cho thủ trưởng số 2.
Vốn là muốn hẹn thủ trưởng số 2 ngày mai gặp mặt nói chuyện, nhưng thủ trưởng số 2 nghe Liễu Nguyên Tấn nói có chuyện quan trọng muốn báo cáo, thì không muốn chờ đợi thêm một khắc nào, bảo Liễu Nguyên Tấn lập tức đến nhà tìm hắn để báo cáo.
Sau khi thủ trưởng số 2 cúp điện thoại, Liễu Nguyên Tấn liền chỉnh trang lại quần áo, tinh thần phấn chấn đến XX đại viện.
Mười phút sau.
Liễu Nguyên Tấn đi tới nhà thủ trưởng số 2, người mở cửa cho hắn là vợ của thủ trưởng, tên là Biên Uyển Cầm, xuất thân từ gia đình thư hương, hiện đang là giáo sư của đại học Quế tỉnh (Quảng Tây).
"Giáo sư Biên, đã làm phiền cô vào giờ này, thật ngại quá!"
"Trưởng phòng Liễu khách khí quá, mời vào!"
Hai người khách khí vài câu, Uyển Cầm liền dẫn Liễu Nguyên Tấn đến thư phòng, lại pha cho Liễu Nguyên Tấn một ly trà rồi mới rời khỏi thư phòng.
"Thủ trưởng!" Liễu Nguyên Tấn rất cung kính chào hỏi.
Thủ trưởng số 2 khoát tay, nói: "Không cần khách sáo, ngươi nói trước cho ta biết, chuyện ngươi muốn báo cáo là chuyện tốt hay chuyện xấu!"
Liễu Nguyên Tấn vội vàng nói: "Đương nhiên là chuyện tốt, chuyện này nếu thành công, sức ảnh hưởng của tỉnh Quế chúng ta sợ rằng sẽ tăng lên không ít!"
Thủ trưởng số 2 ánh mắt ngưng trọng, nói: "Nói rõ xem nào!"
Sau đó, chính là thời gian Liễu Nguyên Tấn thể hiện, mặc dù hắn không phải là một nhà diễn thuyết đại tài, nhưng dù sao cũng là một người tinh anh trong giới quan trường mười mấy năm, năng lực biểu đạt tuyệt đối là hàng đầu.
Trong báo cáo của hắn, chủ yếu biểu đạt ba ý:
Một, lão tổng của Liễu thị tập đoàn có ý định đầu tư mười tỷ để xây dựng tòa cao ốc đệ nhất cả nước.
Hai, trải qua quá trình hắn cố gắng khuyên nhủ, lão tổng của Liễu thị tập đoàn có ý định đặt hạng mục kiến trúc này ở Ung Ninh.
Ba, chỉ cần tỉnh chính phủ đưa ra chính sách ưu đãi đủ tốt, hắn có lòng tin có thể nắm chắc hạng mục kiến trúc này của Liễu thị tập đoàn, để nó thật sự được xây dựng tại Ung Ninh.
Nghe xong báo cáo của Liễu Nguyên Tấn, thủ trưởng số 2 nhìn hắn bằng ánh mắt sáng quắc, hỏi: "Liễu thị tập đoàn này có lai lịch thế nào?"
Liễu Nguyên Tấn biết thủ trưởng hỏi như vậy là có hai ý, một là muốn hỏi Liễu thị tập đoàn có đủ thực lực để đầu tư mười tỷ xây dựng tòa cao ốc đệ nhất cả nước hay không, hai là muốn hỏi quan hệ giữa hắn và Liễu thị tập đoàn này.
Liễu Nguyên Tấn đáp: "Thủ trưởng, không dám giấu giếm, lão tổng của Liễu thị tập đoàn này, và ta cùng một thôn, xét về vai vế thì là tộc chất của ta. Hắn là một kỳ tài kinh doanh hàng đầu, tốt nghiệp trung học cơ sở sau đó bắt đầu lập nghiệp, từ một quán gà luộc nhỏ bé bắt đầu, trong vòng chưa đầy bốn năm, Liễu thị tập đoàn do hắn sáng lập, lợi nhuận ròng hàng tháng đã vượt qua 300 triệu, quả thực là một kỳ tích trong giới kinh doanh!"
Thủ trưởng số 2 nghe vậy thì kinh ngạc, vội vàng nói: "Ngươi kể cho ta nghe về tình hình của Liễu thị tập đoàn này, nó chủ yếu kinh doanh sản nghiệp gì?"
Liễu Nguyên Tấn liền đơn giản kể qua một lượt về các sản nghiệp của Liễu thị tập đoàn, cuối cùng mới nói: "Hiện tại Liễu thị tập đoàn vẫn đang trong giai đoạn phát triển với tốc độ cao, tiềm năng to lớn, trở thành tập đoàn đứng đầu tỉnh Quế (Quảng Tây) trong tương lai là điều có thể nói là trong tầm tay!"
Thủ trưởng số 2 nghe xong cảm thán không thôi, nói: "Không ngờ tỉnh Quế chúng ta lại có một nhà doanh nghiệp lợi hại như vậy, Nguyên Tấn, ngươi nhất định phải làm cho Liễu thị tập đoàn đặt hạng mục kiến trúc này tại Ung Ninh của chúng ta, về phần chính sách ưu đãi ngươi không cần lo lắng, thứ Hai ta sẽ tổ chức hội nghị thảo luận vấn đề này!"
Khoản đầu tư trên mười tỷ, bất luận là đầu tư vào ngành nghề nào, ở niên đại này đều đáng được thủ trưởng số 2 coi trọng, huống chi khoản đầu tư trên mười tỷ này là để tạo ra kiến trúc tiêu biểu của tỉnh Quế (Quảng Tây), vậy thì càng không cần phải nói.
Phải biết, cao ốc chọc trời bởi vì giá thành xây dựng cao, tính chất là kiến trúc tiêu biểu, cùng với việc sử dụng vật liệu chất lượng tốt và kỹ thuật tiên tiến, cho nên giá cho thuê tương đối cao, độ khó cho thuê lớn, tỷ lệ bỏ trống rất có thể cao hơn tỷ lệ bỏ trống trung bình của văn phòng tại địa phương.
Đây là số liệu của thành phố cấp một, mà với thành phố tuyến ba như Ung Ninh, có sức cạnh tranh chưa đủ, thì số liệu này còn đáng quan ngại hơn.
Nguồn thu nhập bị hạn chế, cao ốc muốn đạt được điểm hòa vốn vẫn còn là một con đường dài.
Hơn nữa, điều đáng lo ngại hơn chính là, cao ốc không chỉ có nguồn thu bị hạn chế, mà chi phí hoạt động cũng tương đối cao.
Theo một số liệu nào đó cho thấy, chi phí bảo trì của kiến trúc siêu cao tầng cao gấp 3 lần trở lên so với kiến trúc thông thường, chi phí mỗi ngày để bảo vệ một tòa cao ốc có độ cao vượt qua 400 mét có thể lên đến khoảng 1 triệu nhân dân tệ.
Nói cách khác, các tòa nhà siêu cao rất khó, thậm chí không thể tạo ra hiệu quả kinh tế thực sự.
Vì vậy, với thành phố tuyến ba như Ung Ninh, việc xây dựng một tòa nhà cao nhất cả nước, quả thực là chuyện không tưởng.
Thủ trưởng số 2 đối với điều này cũng hiểu rất rõ, biết muốn đưa hạng mục này về Ung Ninh, thì chính sách ưu đãi nhất định phải mạnh hơn so với các thành phố cấp một, nếu không thì dù Liễu Nguyên Tấn có mặt mũi lớn đến đâu, cũng không thể kéo hạng mục trên mười tỷ này về Ung Ninh.
Đây chính là nghệ thuật ngôn ngữ, vốn dĩ là Liễu Hạ Huy tự mình muốn đầu tư xây cao ốc chọc trời ở Ung Ninh, kết quả trải qua quá trình "gia công" nghệ thuật của Liễu Nguyên Tấn, lại biến thành Liễu Hạ Huy có ý định đầu tư mười tỷ xây cao ốc chọc trời, nhưng hiển nhiên là không có khả năng để mắt đến thành phố Ung Ninh.
Sau đó, trải qua quá trình Liễu Nguyên Tấn hết sức thuyết phục, mới khiến Liễu Hạ Huy có ý định đầu tư tại Ung Ninh.
Như vậy, chỉ cần cuối cùng hạng mục có thể hoàn thành, không chỉ Liễu Nguyên Tấn được lợi ích vô cùng, Liễu thị tập đoàn cũng có thể hưởng thụ được chính sách ưu đãi tốt nhất của chính phủ, hơn nữa còn có thể khiến lãnh đạo mang ơn, có thể nói là một mũi tên trúng ba con chim.
Liễu Nguyên Tấn đợi trong thư phòng của thủ trưởng số 2 khoảng chừng một giờ, mới cáo từ rời đi.
Sau khi Liễu Nguyên Tấn rời đi, thủ trưởng số 2, người nãy giờ vẫn đè nén cảm xúc, rốt cuộc cũng lộ ra nụ cười kích động.
Biên Uyển Cầm vừa vặn đi vào, nhìn thấy chồng cười như vậy, không khỏi tò mò hỏi: "Sao lại cười kích động như thế? Gặp phải chuyện tốt gì sao?"
Thủ trưởng số 2 cười nói: "Đúng là gặp phải chuyện tốt rồi, Liễu Nguyên Tấn này thật đúng là phúc tinh của ta, nếu chuyện này thật sự làm thành công, tỉnh Quế (Quảng Tây) chúng ta sẽ nổi danh khắp cả nước!"
"Nổi danh gì chứ?"
"Hiện tại còn chưa thể nói, chờ khi nào mọi việc chắc chắn rồi sẽ nói với cô!"
Liễu Hạ Huy còn đánh giá thấp tầm quan trọng của loại kiến trúc tiêu biểu hiển hách như "cao ốc đệ nhất cả nước" đối với lãnh đạo địa phương, đặc biệt là đối với tỉnh Quế (Quảng Tây) hiện tại còn nghèo khó, tầm quan trọng đối với lãnh đạo có thể nói là chưa từng có.
Dù sao, trong nhiệm kỳ của mình, lãnh đạo có thể xây dựng được một tòa cao ốc đệ nhất cả nước tại thành phố tuyến ba như Ung Ninh, thì đối với lãnh đạo mà nói, quả thực là một thành tích chói lọi.
Vì vậy, từ ngày 9 tháng 8, sau khi thủ trưởng số 2 tổ chức một cuộc họp chính phủ.
Mấy ngày kế tiếp, Liễu Hạ Huy thật sự được chứng kiến sự nhiệt tình của các lãnh đạo, vô số chính sách ưu đãi đổ dồn lên đầu hắn, điều kiện tốt đến mức khiến Liễu Hạ Huy cảm thấy không thể tưởng tượng nổi, cũng từ đó mà nhìn thấu được quyết tâm của các lãnh đạo.
Chỉ trong vòng một tuần ngắn ngủi, Liễu Hạ Huy đã đạt được hiệp nghị với chính phủ, hiệu suất cao đến mức khiến người ta khó tin.
Nếu chính phủ có hiệu suất làm việc cao như vậy, thì Liễu Hạ Huy cũng không trì hoãn, chỉ trong vòng chưa đầy một ngày, liền chọn lựa một khu đất mà chính phủ cung cấp miễn phí.
Ban đầu Liễu Hạ Huy muốn xây tòa cao ốc đệ nhất cả nước này trên khu đất 280 mẫu của mình, nhưng đó là ý tưởng trước đây của hắn, sau khi nói chuyện với Nguyên Tấn Bá, mới biết mình đã làm nhiều chuyện ngu ngốc.
Trải qua sự chỉ điểm của Nguyên Tấn Bá, Liễu Hạ Huy đã hiểu được cách tận dụng ưu thế của bản thân để tranh thủ lợi ích cho mình, khu đất mà chính phủ cung cấp miễn phí này chính là một trong những điều kiện ưu đãi đó.
So với hạng mục kiến trúc có tổng vốn đầu tư trên mười tỷ, lại có sức ảnh hưởng cực lớn, thì việc cung cấp một khu đất có giá trị một hai trăm triệu, đối với chính phủ mà nói căn bản không phải là vấn đề.
Liễu Hạ Huy chọn trúng một khu đất bên cạnh hồ Nam Bệnh, diện tích tuy nhỏ hơn nhiều so với khu đất hắn mua trước đó, nhưng cũng đủ dùng, hơn nữa vị trí ở đây còn tốt hơn nhiều so với bên Vạn Tượng Thành.
Sở dĩ nói khu đất ở Vạn Tượng Thành là đất vàng, đó là bởi vì Vạn Tượng Thành, một siêu dự án lớn, được xây dựng ở đó, mới kéo giá đất khu vực đó lên.
Còn khu đất bên cạnh hồ Nam, vốn dĩ đã thuộc về đất vàng, nếu lại có thêm tòa cao ốc đệ nhất cả nước tọa lạc tại đây, thì giá đất khu vực này, phỏng chừng có thể tăng vọt lên vị trí đệ nhất toàn tỉnh.
Sau khi chọn lựa đất xong, tiếp theo chính là phương án thiết kế, phần quan trọng nhất.
Đây không phải là kiến trúc thông thường, tùy tiện tìm một công ty thiết kế kiến trúc nổi tiếng là có thể giải quyết, với loại công trình kiến trúc siêu cao trên 600 mét như thế này, không phải là đội ngũ thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới, thì căn bản là không có đủ thực lực để thiết kế.
Mà muốn có được phương án thiết kế phù hợp với ý mình, biện pháp duy nhất chính là tiến hành kêu gọi đầu tư thiết kế.
