Thập niên 1985: Trọng Sinh Ly Hôn Hải Câu Dưỡng Oa

Ngay khi Hàn Tiểu Nụy cùng Từ Thành, cùng với các lãnh đạo cấp trung và cao, đang kiểm kê lại được mất của năm ngoái, thì lãnh đạo Hồ bên điện lực khu vực đã đến.
Hàn Tiểu Nụy và Từ Thành kết thúc cuộc họp, đích thân ra đón tiếp lãnh đạo Hồ.
"Lãnh đạo Hồ, ngài đến đây có việc gì ạ?"
Có thể tìm đến công ty bất động sản hẳn là vì chuyện nhà cửa.
Lãnh đạo Hồ cười cười, "Chị gái tôi vừa đến Bạch Hạc Tiên Cư dạo một vòng, quả thật rất tốt. Bên điện lực chúng tôi, vấn đề nhà ở cho cán bộ công nhân viên luôn căng thẳng."
"Hiện tại chúng tôi có một khu đất, muốn dùng để cải thiện vấn đề nhà ở. Chúng tôi cũng muốn có khu căn hộ hợp lý như Bạch Hạc Tiên Cư, có nhiều cây xanh và công trình công cộng."
Từ Thành nghe vậy, cười đáp, "Cảm ơn lãnh đạo Hồ đã tin tưởng công ty chúng tôi. Mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, cùng với các loại công trình khác, cộng thêm thang máy thì chi phí sẽ tương đối cao."
Lãnh đạo Hồ gật đầu, "Chúng tôi hiểu, chúng tôi muốn một khu nhà ở tốt. Còn Kim Sơn Loan của các ngươi nữa, cũng rất ổn. Không chỉ giữ vệ sinh sạch sẽ mà còn kịp thời chăm sóc cây cối, cung cấp dịch vụ bảo trì."
Hàn Tiểu Nụy nhắc nhở, "Dịch vụ do công ty quản lý tài sản cung cấp, được trả bằng phí quản lý bất động sản hàng năm chứ không phải miễn phí."
Lãnh đạo Hồ cười, "Tôi hiểu, công ty các ngươi cũng phải trả lương cho nhân viên."
Lãnh đạo Hồ lại cười, "Lần này tôi đến, muốn đề nghị tất cả các căn hộ đều phải có thang máy. Tòa nhà cao một chút cũng được."
Đây là muốn căn hộ có thang máy.
Từ Thành gật đầu, "Cảm ơn ngài đã tin tưởng, tôi sẽ cử người đến khảo sát khu đất ngài nói, sau đó lên bản thiết kế và báo giá. Nếu ngài và các lãnh đạo bên điện lực thấy ổn, chúng ta sẽ ký hợp đồng."
"Nếu ngài chưa hài lòng, chúng tôi sẽ sửa đổi đến khi nào các ngài ưng ý. Có vấn đề gì, chúng ta có thể bàn bạc thêm."
Xong việc chính, Hàn Tiểu Nụy tò mò hỏi: "Lãnh đạo Hồ, ngoài việc ngài thấy mẫu Bạch Hạc Tiên Cư, sao lại tin tưởng chúng tôi như vậy?"
Lãnh đạo Hồ cũng không giấu giếm, "Ha ha, những đơn vị như chúng ta, kỳ thật cũng quen biết không ít người. Cục bất động sản, cục nhà ở và phát triển đô thị - nông thôn, cả cục quy hoạch, cục kiểm tra đo lường, đều khen ngợi chất lượng nhà ở của Bạch Hạc Tiên Cư."
Nghe vậy, Hàn Tiểu Nụy chợt hiểu ra.
Thì ra là vậy, những đơn vị này không có gì bí mật cả.
Xây nhà tốt thì tiếng lành đồn xa.
Tiễn lãnh đạo Hồ đi, Từ Thành kích động xoa tay, "Bạch Hạc Tiên Cư giai đoạn II còn chưa khởi công mà đã có người đến cầu hợp tác. Chứng tỏ chất lượng nhà chúng ta xây được mọi người công nhận."
Hàn Tiểu Nụy cười, "Đúng vậy, đây là kết quả của sự làm việc nghiêm túc của chúng ta. Cứ tiếp tục giữ vững chất lượng, thà ít lời chứ nhất định phải đảm bảo chất lượng. Chỉ với danh tiếng tốt như này, sau này riêng những công trình của các đơn vị này thôi cũng đủ rồi."
"Dĩ nhiên, những dự án này, chúng ta không cần bỏ vốn, chỉ có chi phí kiến trúc, thiết kế... Nếu anh thấy tài chính eo hẹp, có thể ghi rõ trong hợp đồng, yêu cầu họ thanh toán trước 30% đến 50%."
Từ Thành ngẩn ra, "Lần này chúng ta không ứng vốn ư?"
Hàn Tiểu Nụy chỉ vào vị trí Bạch Hạc Tiên Cư trên bản đồ, "Trước đây chúng ta lấy đất của mình, xây nhà cũng là của mình."
"Sau khi xây xong, chỉ cần phân phối cho những hộ giải tỏa là được, nên về quyền sở hữu không có nhiều tranh chấp. Kể cả ra tòa, chúng ta cũng thắng."
"Nhưng hợp tác với những đơn vị này, quyền sở hữu đất là của họ, chúng ta chỉ xây nhà! Nếu chúng ta xây xong mà đối phương quỵt nợ hoặc lãnh đạo bên đó bị cách chức, rất dễ xảy ra tranh chấp."
"Vậy nên yêu cầu họ thanh toán trước một phần là hợp lý. Vả lại, lãi suất tiền gửi bây giờ cũng không thấp."
"Kể cả xây những căn hộ này mất một năm. Số vốn lớn như vậy, lãi cũng không ít, phải tính vào lợi nhuận chứ? Dự án Bạch Hạc Tiên Cư giai đoạn II cần số vốn đầu tư rất lớn. Tiền của chúng ta eo hẹp."
"Nếu chúng ta lại ứng vốn, dự án nhà ở cho điện lực, rất có thể chúng ta phải vay ngân hàng. Lãi vay khá cao, lúc đó lợi nhuận của chúng ta sẽ bị giảm."
"Vì vậy, chúng ta cố gắng yêu cầu họ trả trước một phần, tốt nhất là một nửa, không được thì ba phần cũng được. Trong hợp đồng phải ghi rõ các quyền lợi và nghĩa vụ."
"Về mặt pháp lý, hãy nhờ văn phòng luật Nam Dương soạn thảo hợp đồng cho chúng ta. Thà trước tiểu nhân hậu quân tử, ghi rõ mọi việc vào hợp đồng."
"Giai đoạn đầu có thể mất nhiều công sức, nhưng sẽ tích lũy kinh nghiệm cho những lần sau. Đầu xuôi đuôi lọt."
Với vị thế của Hàn Tiểu Nụy trong khu vực, thật ra cũng không sợ điện lực chơi xấu.
Chỉ là để phòng ngừa, vẫn phải suy xét toàn diện, đặt mình vào thế bất bại.
Nhưng xây dựng cả khu nhà, không phải một hai căn, cũng không phải một hai tòa.
Mà có thể là hơn mười tòa, thậm chí hàng chục tòa, lấy đâu ra nhiều tiền như vậy?
Từ Thành ghi nhớ lời Hàn Tiểu Nụy dặn, "Tôi biết rồi, tôi sẽ dặn kế toán khi báo giá phải tính toán cẩn thận, cân nhắc các vấn đề liên quan."
Hàn Tiểu Nụy tán thành, "Đây là một hình thức hợp tác mới, có ý nghĩa tham khảo lớn cho tương lai. Xây xong khu nhà này sẽ còn nhiều cơ quan khác tìm đến hợp tác."
"Lợi nhuận của chúng ta có thể thấp một chút, cứ từ từ, tích lũy kinh nghiệm, không chỉ tạo dựng danh tiếng cho nhà ở mà còn cả cho công ty bất động sản của chúng ta tại Thâm Thành."
Họ lại họp thêm một buổi chiều, tổng kết công việc năm ngoái và lên kế hoạch cho năm nay.
Đặc biệt là dự án mới nhận được sáng nay khiến mọi người phấn khởi.
Bận rộn cả ngày mới về, Hàn Tiểu Nụy đã đói bụng.
Diệp Phong bưng một bát mì hải sản đến, "Liên tỷ dẫn bọn trẻ vào thành, làm riêng cho em đấy!"
Hàn Tiểu Nụy vừa ăn vừa khen, "Tay nghề của Liên tỷ giỏi quá!"
"Đương nhiên rồi, anh thấy tay nghề Liên tỷ cũng không kém gì mẹ nuôi đâu." Diệp Phong khen, "Ăn từ từ thôi, không vội. Vừa mời em ăn, anh cũng muốn nói với em vài việc."
Hàn Tiểu Nụy ngẩng đầu, "Dạo này thấy anh có vẻ buồn, công việc có rắc rối gì sao?"
Diệp Phong lắc đầu, "Không phải rắc rối! Mà là anh muốn đi một chuyến sang Nga! Bên đó hình như có vấn đề, mấy năm nay anh liên lạc được với một số chuyên gia."
"Nhân tiện, anh muốn qua đó nói chuyện với họ! Anh định mời họ sang đây du lịch, nếu họ muốn làm việc tại đây, thì làm thủ tục cho họ."
Nghe vậy, Hàn Tiểu Nụy hơi sững sờ, năm nay Liên Xô tan rã.
Trước khi tan rã tình hình rất hỗn loạn, Hàn Tiểu Nụy rất lo lắng.
"Chỉ anh đi thôi sao? Còn ai khác không? Em lo cho anh lắm!"
Diệp Phong cười, "Không chỉ anh, còn có người khác nữa! Đây là đoàn doanh nhân do chính phủ tổ chức. Còn trong đoàn có phải tất cả đều là doanh nhân hay không thì chưa chắc."