Nhận Thầu Đại Minh

**Chương 987: Giả Vờ Giả Vịt**
Vì bách tính xây dựng nhà cửa, đây tuyệt đối là một chính sách nhân từ, có thể thu phục lòng dân, tự nhiên cần phải được thực hiện một cách tốt đẹp.
Trước đó, Vương Tích Tước không hề nhận ra tình hình này. Mãi cho đến khi được Quách Đạm nhắc nhở, hắn mới chú ý tới tình hình này, mới phát hiện chính xác rằng ở vùng ngoại ô xuất hiện rất nhiều lều cỏ, lều vải, trong thành cũng có thêm không ít dân lưu lạc.
Những lưu dân này phân tán rải rác, không tập trung ở một chỗ. Bởi vì đây không phải là do thiên tai gây ra, mà là do con người tạo ra. Chính địa chủ đã thu hồi đất đai, khiến cho bọn họ phải đến đây, chỉ để tìm kế sinh nhai, chứ không phải để xin cơm.
Rất nhiều người chỉ cho rằng đây là hiện tượng của sự phồn vinh.
Thực ra điều này cũng đúng, chỉ là trước mắt, các thương nhân vẫn đang đàm phán hợp tác, hoặc đang chuẩn bị xây dựng tác phường, thị trường thực sự cần nhân lực. Nhưng một thời gian nữa, thương nhân sẽ không vì có quá nhiều lưu dân bên ngoài mà tuyển người trước rồi mới chuẩn bị xây dựng tác phường.
Thương nhân chắc chắn sẽ làm từng bước, trước hết đàm phán tốt việc hợp tác, rồi dựa vào đó để x·á·c định quy mô tác phường. Sau khi tác phường xây xong mới tiến hành tuyển người.
Hơn nữa, khi không có người lãnh đạo, thương nhân cũng không thể cùng nhau tuyển người. Trước đó, tập đoàn Phong Trì và Nhất Nặc lương hành đã chiêu mộ một số người, nhưng vẫn còn rất nhiều người không tìm được việc làm.
Đây thực ra là một sự chênh lệch về thời gian.
Vương Tích Tước nhất định phải nắm chắc thời gian chênh lệch này, "làm màu" một phen.
Giới sĩ lâm bắt đầu lên tiếng.
Bọn họ đả kích những địa chủ đã đuổi tá điền, gây ra cảnh người dân không có nhà ở cố định, phải lưu lạc khắp nơi, đúng là "tá ma g·iết l·ừ·a".
Vào lúc này, văn nhân luôn tỏ ra là một thân chính khí.
Bọn họ rất giỏi trong việc phê phán.
Lời lẽ chửi bới cũng vô cùng khó nghe!
Những lời lẽ của họ chắc chắn đã kích động sự đồng cảm của những tá điền ở ngoại ô, khiến cho họ càng thêm thống hận địa chủ. Họ cũng bắt đầu làm ầm lên, nhưng có văn nhân dẫn đầu, họ cũng không sợ hãi.
Sự việc này bắt đầu từ từ lên men.
Điều này lập tức tạo ra ảnh hưởng không nhỏ đối với Quách Đạm.
Trước đó, người ta chỉ nhìn thấy sự phồn vinh mà Quách Đạm mang lại, mà không hề quan tâm đến nỗi khổ của tầng lớp bách tính. Vì vậy, hình tượng thần tài của Quách Đạm đã được tạo dựng nên.
Nhưng bây giờ, mọi người phát hiện dường như không phải như vậy. Quách Đạm tuy mang đến phồn vinh, nhưng cũng mang đến thống khổ.
Nhất Tín nha hành!
"Lẽ nào lại như vậy, bọn họ có thôi đi không."
Tôn Hạ t·h·i·ê·n ngồi trong phòng làm việc, nổi trận lôi đình, "Những người đọc sách kia cả ngày chỉ biết ồn ào, sao chính bọn họ không bỏ tiền ra giúp đỡ bách tính, dẫu sao chúng ta cũng thuê không ít người. Bọn họ dựa vào cái gì mà chỉ trích chúng ta."
Mấy ngày nay hắn cũng bị chửi không ít!
"Tôn lão ca nói đúng."
Chu Phong nói: "Cái gì bẩn thỉu cũng đổ lên đầu thương nhân chúng ta. Chúng ta thuê không ít người, còn nộp thuế trước bạ, dựa vào cái gì còn chỉ trích chúng ta? Lúc trước ở Vệ Huy phủ chúng ta cũng gặp tình huống này, nhưng khi đó, Quách cố vấn không hề trách những địa chủ kia, mà tìm cách an trí bách tính, không giống như bọn họ, chỉ biết chỉ trích người khác."
Tào Đạt liếc mắt nhìn Quách Đạm, nói: "Nếu Quách cố vấn nhận thầu nơi này, chắc chắn sẽ không có chuyện này xảy ra."
"Ngươi đừng nói bậy."
Quách Đạm cười lắc đầu, lại nói: "Các ngươi đừng quá tức giận. Các ngươi cũng không phải mới quen biết văn nhân ngày đầu. Chúng ta ở Vệ Huy phủ, Khai Phong phủ đã từng giao thiệp với họ không ít, kết quả chỉ khiến cho bách tính nhận ra rằng bọn họ căn bản không đáng tin cậy.
Hơn nữa, cứ xem đã. Nếu bọn họ không giải quyết được, chúng ta sẽ ra tay, như vậy chúng ta có thể bàn điều kiện với quan phủ. Để cho bách tính biết bọn họ vô năng như thế nào, chỉ biết nói suông. Nếu có thể vả vào mặt bọn họ, xả cơn giận này, có tốn ít tiền ta cũng cam lòng."
"Đúng vậy." Chu Phong cười ha ha nói: "Nếu có thể làm cho đám văn nhân kia mất hết thể diện, ta nguyện ý bỏ ra một ngàn lượng."
Quách Đạm cười nói: "Mới một ngàn lượng thôi à?"
Chu Phong ngượng ngùng nói: "Một ngàn lượng cũng không ít. Ban đầu ở Vệ Huy phủ chúng ta cũng không bỏ ra nhiều như thế."
. . .
Khu lưu dân ngoại ô Nam.
"Đại nhân đến rồi!"
"Đại nhân nào?"
"Chính là Vương đại học sĩ từ kinh thành đến!"
"Các hương thân, mau nhìn kìa! Vương đại nhân đến thăm chúng ta!"
. . .
Hôm nay, Vương Tích Tước đột nhiên cùng Vương Nhất Ngạc, Triệu Phi Tướng đi tới một khu lưu dân.
Những lưu dân nhìn thấy Vương Tích Tước đến, lập tức vây quanh, vừa khóc vừa kể khổ với Vương Tích Tước.
"Đại nhân, ngài phải làm chủ cho thảo dân chúng con!"
"Đúng vậy! Thảo dân hiện tại không biết phải làm gì."
"Ô ô ô. . . !"
. . .
"Các ngươi đừng khóc nữa, nói cho ta biết chuyện gì đã xảy ra?"
Vương Tích Tước lăn lộn trong triều nhiều năm, diễn xuất vẫn có, biết rõ nhưng vẫn cố hỏi: "Các ngươi từ đâu đến, sao không ở nhà mà lại đến đây dựng lều cỏ?"
"Đại nhân, thảo dân là người thôn nước chảy, đời đời kiếp kiếp làm nông. Mấy năm trước gặp phải lụt lội, để cầu sinh tồn, đành phải bán ruộng cho thuê, sau đó lại đến Giang gia làm tá điền. Nhưng hai tháng trước, Giang gia đột nhiên thu hồi ruộng, còn lừa ta nói trong thành chiêu mộ người làm. Nhưng ta đã đến nhiều ngày rồi, vẫn không tìm được việc, lương thực dự trữ cũng sắp hết."
"Đại nhân. . . Ô ô ô. . . !"
. . . .
Càng nói càng khóc, chẳng mấy chốc nước mắt đã giàn giụa.
Trong số họ có rất nhiều người đời đời làm nông, chưa từng ra khỏi làng, không những không có nghề nghiệp, mà năng lực giao tiếp cũng rất kém. Không biết tìm việc làm thế nào. Ai nấy đều ngây ngốc, người nào lanh lợi một chút còn có thể kiếm được miếng ăn, dù sao cũng có không ít thương nhân đang tuyển người.
Nhưng phần lớn lại cần người khác giúp đỡ. Vì những người này quá thật thà, lại chưa từng trải sự đời, nói chuyện nửa ngày hắn cũng không hiểu là có ý gì.
Quan phủ rất thích những người thành thật này, nếu không phải người thành thật, bọn họ không thể thu thuế được.
Nhưng thời thế thay đổi, bây giờ hoàng đế ngày nào cũng kiếm tiền của địa chủ, chẳng còn quan tâm đến người nghèo nữa rồi.
"Thì ra là vậy."
Vương Tích Tước gật đầu, lại nói: "Các ngươi đừng khóc nữa, yên tâm, quan phủ nhất định sẽ đại diện cho các ngươi."
Nói xong, hắn lại nói với Vương Nhất Ngạc: "Vương thượng thư."
"Có hạ quan."
"Ngươi mau chóng sắp xếp người đưa lương thực tới, bất kể thế nào, quyết không thể để bách tính ở đây chịu đói."
"Hạ quan lập tức đi an bài ngay."
Tiếng khóc lập tức ngừng lại, dân chúng đỏ mắt, nhìn Vương Tích Tước.
Là thật hay giả?
Trong ấn tượng của họ, quan phủ chỉ biết đòi lương thực của họ, nên họ rất sợ những kẻ hung ác đó. Đột nhiên được cho lương thực, trong thời gian ngắn có chút hoang mang.
Vương Tích Tước lại nói với họ: "Các ngươi đừng vội, bản quan ở đây cam đoan với các ngươi, nhất định sẽ giúp các ngươi tìm kế sinh nhai, tìm nơi ở, nếu không làm được, quan phủ sẽ nuôi các ngươi."
Dân chúng lập tức mừng rỡ, còn có chuyện tốt thế này sao?
Bao ăn bao ở còn bao cả công việc?
Cái này. . . . !
Những bách tính chất phác nhao nhao quỳ xuống, hô to: "Thanh thiên lão gia."
Vương Tích Tước rất xúc động, bởi vì đây vốn là việc mà hắn nên làm.
Những người dân này thực sự quá khổ.
Trong vòng ba ngày, Vương Tích Tước đi khắp các khu lưu dân, ra lệnh cho quan phủ mở kho cứu tế. Điều quan trọng là, trước mắt số lượng lưu dân không nhiều lắm, hơn nữa có Quách Đạm giúp đỡ phía sau, năm nay thuế lương thực của Nam Trực Lệ sẽ không được chở đi, Vương Tích Tước không sợ không có lương thực.
Có thể nói là kiếm đủ "danh tiếng tốt".
"Diễn" xong rồi thì bắt đầu "thao tác".
Trở lại trong thành, Vương Tích Tước rất nhanh liền ban bố «Kế hoạch khu vực mới».
Lý do chính là vì có rất nhiều thương nhân muốn xây dựng tác phường ở Nam Trực Lệ. Nếu xây dựng hết trong thành, sẽ khiến cho trong thành trở nên chật chội, ảnh hưởng đến việc ở lại của bách tính trong thành. Vì vậy quan phủ quyết định sẽ quy hoạch một khu đất hoang ở phía tây nam giáp với thành Nam Kinh, xây dựng khu vực mới. Tác phường trước kia không quản, nhưng từ tháng này trở đi, phàm là không phải xưởng nhỏ gia đình, tất cả đều không được phép xây dựng trong thành, mà phải xây dựng ở khu vực mới.
Đồng thời triển khai "Nhất Nặc tô", bất kể ngươi thuê bao lớn, chỉ cần hàng năm nộp một lượng bạc.
Nhưng điều kiện là, ngươi phải lập tức xây dựng tác phường có kích cỡ tương đương với diện tích đất.
Ngoài ra, tác phường thuộc về ngươi, nhưng khi bán ra, nhất định phải được quan phủ xét duyệt, điều kiện là trong vòng ba năm chỉ được bán với giá gốc, từ ba đến năm năm, có thể bán với giá cao hơn 12%.
Từ năm năm đến mười năm có thể bán cao hơn 50%, đây cũng là mức cao nhất.
Toàn bộ kế hoạch của Quách Đạm là để đảm bảo nhà dân không thể bị đầu cơ, đất thương nghiệp cũng tương tự. Quan phủ nhất định phải kiểm soát chặt chẽ.
Không chỉ như thế, quan phủ còn xây dựng nhà ở tại khu thương mại, miễn phí cung cấp cho bách tính, nhưng nếu thương nhân muốn nhân viên của mình ở trong những căn nhà này, chỉ cần gánh vác 30% chi phí, đồng thời đưa ra mức giá rõ ràng.
Ngoài ra, quan phủ còn nói rõ, đây chỉ là khế ước, không phải công văn, không phải mệnh lệnh, mà là giao dịch, cuối cùng sẽ giao cho pháp viện lập hồ sơ.
Thật không thể tin được!
Thật sự là không thể tin được!
Các thương nhân cảm thấy quan phủ chơi trò này hơi giả tạo một chút.
Đất đai này gần như là miễn phí, lại còn bỏ tiền giúp chúng ta xây nhà cho nhân viên. Vì nếu quan phủ không xây, bọn họ cũng phải xây một số nhà tạm bợ cho nhân viên ở. Tuy quy định 30% cũng không ít, nhưng so với việc tự xây thì vẫn ít hơn một chút.
Dù sao đây cũng là do Quách Đạm tính toán, hắn luôn có thể tính đến mức ngươi chỉ có thể "kiếm" được một chút lợi nhuận nhỏ.
Đây quả thực không giống phong cách của quan phủ, mà là phong cách của Quách Đạm!
Loại "chuyện ngu xuẩn" này cũng chỉ có Quách Đạm mới làm ra.
Các thương nhân liền chạy đi tìm Quách Đạm, hỏi đây là thật hay giả.
Quách Đạm nói với bọn họ, trước đừng nộp tiền, chỉ ký kết khế ước dự tính với quan phủ. Đợi đến khi nhà xây xong, mọi người lại giao tiền một tay, giao hàng một tay, như vậy không sợ bị lừa.
Các thương nhân nghe theo, đến tìm quan phủ đàm phán.
Quan phủ cũng đồng ý, nhưng yêu cầu họ phải xây dựng tác phường đúng hạn, hơn nữa phải chiêu mộ lưu dân ngoài thành.
Các thương nhân vội vàng tới Nam Trực Lệ, vốn dĩ muốn xây dựng tác phường, cũng muốn tuyển người. Chỉ là trước đó họ còn đang đàm phán hợp tác, không gấp lắm. Nếu quan phủ đã cho điều kiện tốt như vậy, đương nhiên họ đều đồng ý.
Chẳng mấy chốc đã x·á·c định được bốn mươi lăm nhà tác phường, chủ yếu là tơ lụa, trà, rượu, đồ sứ, bởi vì những mặt hàng này không lo không có thị trường. Trong đó dính đến hơn ba ngàn người, nhưng nếu tính cả gia đình của họ thì còn nhiều hơn ba ngàn.
Vương Tích Tước lại cầm những khế ước này đi tìm Trần Bình, xung quanh đây đều là tác phường và khu dân cư, đây mới chỉ là bắt đầu, chúng ta muốn quy hoạch một vạn hộ dân cư, một trăm tác phường, sau đó ta dự định ở giữa xây dựng đại tập thị.
Ngươi nếu có thể giúp triều đình xây dựng xong một vạn hộ dân, chợ phiên này sẽ được nhượng quyền cho ngươi trong hai mươi năm, tiền thuê trong khoảng thời gian này đều là của ngươi. Hai mươi năm sau, nếu ngươi muốn, chúng ta sẽ chia đều lợi nhuận. Dù sao chợ phiên xây dựng, triều đình cũng không bỏ tiền, vẫn là Trần Bình phải bỏ tiền ra xây dựng. Như vậy hai mươi năm sau, đất đai thuộc về triều đình, nhưng nhà cửa trên đất thì không, khế nhà vẫn thuộc về Trần Bình, đến lúc đó Trần Bình cũng có thể bán đi, hợp tác song phương đương nhiên là lựa chọn tốt nhất.
Thực ra, Quách Đạm không chỉ định Trần Bình, bởi vì hắn biết quan phủ chỉ có thể tìm Trần Bình, ngoài quan phủ, chỉ có tập đoàn kiến trúc Đại Minh mới có năng lực nhận dự án lớn như vậy.
Liên hệ với quan phủ, Trần Bình không chắc, thế là tìm Quách Đạm.
"Lão Trần, ngươi cũng là thương gia lão làng rồi, điều kiện tốt như vậy còn chạy đến hỏi ta." Quách Đạm sau khi xem xong, liền ném văn bản khế ước lên bàn.
Trần Bình nói: "Ai u! Quách cố vấn, ta không thể so với ngươi! Đây là một vạn hộ, tuy không phải là biệt thự lớn, nhưng chi phí không hề thấp, chợ phiên này làm hai mươi năm, có thể hoàn vốn không?"
Quách Đạm trợn mắt, nói: "Ta nói lão Trần, ngươi bây giờ là cổ phần tập đoàn, không phải tác phường giang hồ như trước kia. Ngươi bây giờ phải giúp mọi người dùng tiền mua tài sản có thể tăng giá trị. Ngươi cầm tiền của người ta mà để đó không dùng, là phải bồi thường đó! Còn nữa, chợ phiên ở khu vực mới Nam Trực Lệ, làm sao không kiếm tiền được? Khu đua ngựa bây giờ giá trị bao nhiêu tiền, ngươi không biết sao?"
Trần Bình nói: "Nếu là ngươi, đương nhiên ta không cân nhắc lâu như vậy, nhưng vấn đề đối phương là quan phủ."
Quách Đạm cười nói: "Khách hàng lớn nhất của ta cũng là quan phủ, khách hàng lớn nhất của Tần viên ngoại cũng là quan phủ, trước kia ngươi xây dựng Lộ Vương phủ, không phải cũng là hợp tác với triều đình, chẳng lẽ quan phủ Nam Kinh không giống? Huống hồ ngươi bây giờ là hình thức đầu tư cổ phần, có thể quan viên sẽ bán cổ phần cho ngươi, ngươi sợ cái gì."
Trần Bình ngẫm lại cũng đúng, không phải lần đầu hợp tác với quan phủ, hơn nữa bây giờ không phải mình hắn gánh chịu, đằng sau còn có một đám cổ đông lớn, thân phận của những cổ đông này, dĩ nhiên không giàu thì quý. Liên tục gật đầu nói: "Đúng đúng đúng! Quách cố vấn ngươi đã nhắc nhở ta, ta mới vừa chuyển sang hình thức đầu tư cổ phần, trong thời gian ngắn còn chưa thích ứng kịp. Làm, vụ mua bán này ta nhận, vừa hay không lâu trước đây còn thu được mười vạn lượng tiền cổ phần."