Nhận Thầu Đại Minh

**Chương 985: b·ó·p c·h·ế·t Bất Động Sản**
Liên quan đến việc Nhật Bản nhòm ngó Đại Minh, Vạn Lịch đã biết từ hai năm trước. Lúc đó hắn vô cùng tức giận, nhưng nguyên nhân không phải là vì bản thân đối xử tốt với Nhật Bản như vậy mà hắn lại đến đ·á·n·h, là kẻ vong ân phụ nghĩa.
Vạn Lịch căn bản không quan tâm đến Nhật Bản, nói gì đến tốt hay không tốt.
Hắn chỉ cảm thấy mình bị n·h·ụ·c nhã, một tiểu quốc bé cỏn con như viên đ·ạ·n, lại dám p·h·ách lối trước mặt t·h·i·ê·n triều thượng quốc ta.
Thế nhưng theo việc cảng Thiên Tân k·i·ế·m được rất nhiều bạc trắng từ Nhật Bản, ý nghĩ của hắn liền p·h·át sinh thay đổi, cảm thấy Nhật Bản thật đáng yêu. Việc hắn muốn đ·á·n·h ta, cũng chỉ là tinh nghịch, hoàn toàn không có sự p·h·ẫ·n nộ nào cả.
Trong lòng Vạn Lịch, Nhật Bản đã biến thành một đối tượng hợp tác để vơ vét của cải.
Mạch suy nghĩ của tên béo này, thật sự chỉ có Quách Đạm mới có thể lĩnh hội được.
Nói khó nghe một chút, hai người chính là cá mè một lứa.
Nói dễ nghe một điểm, hai người chính là tâm đầu ý hợp.
Vạn Lịch đã sớm mong đợi Nhật Bản đi đ·á·n·h Triều Tiên, nghe được tin tức này, hắn vô cùng hưng phấn, ca ca, ngươi xem như đã đến, đệ đệ béo có thể k·i·ế·m một món hời hay không, đều xem vào đợt thao tác này của ngài.
Hắn không chút do dự điều động tin khẩn cấp tám trăm dặm đến Vệ Huy phủ để thu mua cổ phần Đại Hạp Cốc.
Gã béo vẫn có t·h·i·ê·n phú về phương diện này, hắn dần dần ý thức được tầm quan trọng của thông tin. Hắn cho Cẩm Y Vệ càng nhiều đặc quyền khẩn cấp tám trăm dặm, số tiền này đều là hắn tự chi trả. Tin tức này chỉ cần đến sớm một ngày, có thể mang lại thu nhập hơn vạn lượng, một chút đặc quyền khẩn cấp tám trăm dặm thì có đáng gì.
Vừa lúc lúc này, các thương nhân bắt đầu quy mô lớn tiến c·ô·ng Nam Trực Lệ, không ít thương nhân bán tháo cổ phần để thu hồi vốn.
Vạn Lịch trong vòng chưa đến năm ngày đã quét sạch toàn bộ cổ phần Đại Hạp Cốc trên thị trường, tổng cộng tiêu hết ba mươi vạn lượng, số tiền này đều là tiền riêng của hắn, là những năm gần đây đầu tư cổ phiếu k·i·ế·m được.
Còn về Triều Tiên...!
Vạn Lịch cũng không để ý tới.
Phía Triều Tiên cũng không có p·h·ái người đến xin giúp đỡ, phong m·ậ·t thư này chỉ là do Cẩm Y Vệ tìm hiểu được, bởi vì trước đó đã biết Nhật Bản muốn đ·á·n·h Triều Tiên, vì vậy đã p·h·ái không ít Cẩm Y Vệ đến Triều Tiên làm gián điệp.
Triều Tiên đối với Nhật Bản vẫn có chút cảm giác ưu việt, bởi vì bọn hắn gần gũi với t·h·i·ê·n triều thượng quốc hơn, Nhật Bản trong nhiều thời điểm đều thông qua Triều Tiên để học tập văn hóa Tr·u·ng Hoa, trong lòng hắn x·e·m· ·t·h·ư·ờ·n·g Nhật Bản. Mặt khác, Triều Tiên đối với Đại Minh cũng có sự đề phòng, thỉnh thần thì dễ nhưng đưa thần thì khó.
Một phong thư từ của Nhật Bản, còn chưa đến mức dọa Triều Tiên phải lập tức xin giúp đỡ Đại Minh, càng không có khả năng đáp ứng Nhật Bản. Kẻ ngu ngốc cũng biết nên chọn như thế nào.
. . . . .
Trên sông Tần Hoài, cỏ lau đung đưa theo gió, một chiếc thuyền nhỏ ẩn hiện giữa đám cỏ lau...!
Trên thuyền ngồi một già một trẻ, chính là Vương Tích Tước và Quách Đạm.
"Tiểu t·ử, gần đây ngươi thật sự là phong quang vô hạn a!" Vương Tích Tước chua xót nói.
Quách Đạm ha ha nói: "Đây đều là nhờ đại nhân ngài chiếu cố."
Khi đối mặt một mình với Vương Tích Tước, Quách Đạm không dám p·h·ách lối như vậy.
Hắn giờ đã khác xưa, nhưng nội các cũng không còn như xưa, nếu nội các liên thủ để chỉnh hắn, hắn cũng biết sẽ rất đau đầu.
Bởi vì Vạn Lịch không hi vọng bất kỳ thế lực nào trong bọn họ đ·ộ·c chiếm ưu thế, Vạn Lịch cũng sẽ không vì hắn mà hủy bỏ nội các. Liên quan đến điểm này, mọi người đều nắm chắc trong lòng.
Vương Tích Tước khẽ nói: "Vậy ai tới chiếu cố lão phu a!"
"Từ trước tới nay, đại nhân và ta có thể coi là đôi bên cùng có lợi." Quách Đạm cười ha hả nói.
"Thật sao?"
Vương Tích Tước vẫn giữ vẻ mặt lạnh lùng.
Mọi người đều nói là thế lực ngang nhau, nhưng tiền trang Nhất Nặc của ngươi khiến chúng ta lép vế hoàn toàn, quyền lực hành chính thì không thể sử dụng được. Về mặt kinh tế, chúng ta nhìn còn không hiểu, như vậy thì bảo chúng ta chơi làm sao.
Diễn biến đến nay, mọi chuyện gần như biến thành ngươi một mình vượt trội!
Ngươi không đổi tên thành Quách Siêu Quần Xuất Chúng đi.
Vương Tích Tước đương nhiên rất khó chịu, ta muốn áp chế không n·ổi ngươi, vậy ta làm sao có thể khiến mọi người phục tùng.
Ngươi nếu đ·á·n·h vỡ cục diện bế tắc này, vậy chúng ta cũng chỉ có thể dùng bất cứ t·h·ủ· ·đ·o·ạ·n nào.
"Đại nhân chớ vội, ta đã giúp ngài chuẩn bị kỹ càng làm thế nào để đối phó ta."
Quách Đạm lập tức lấy ra một phần tư liệu đưa cho Vương Tích Tước.
Vương Tích Tước nh·ậ·n lấy xem xét, kinh ngạc nói: "Sách quy hoạch thương nghiệp?"
"Không tệ!"
Quách Đạm gật gật đầu, nói: "Hiện nay đã có thương nhân dự định xây dựng tác phường ở trong và ngoài thành Nam Kinh, đồng thời lại có không ít tá điền rời khỏi ruộng đồng, đi tới thành trấn làm việc. Trước mắt mới bắt đầu, còn chưa thấy rõ điều gì, nhưng không lâu sau, chỗ ở chắc chắn sẽ không đủ, như vậy bước kế tiếp, nhà ở sẽ biến cực kỳ trọng yếu, mà điểm này chính là thời cơ tốt nhất để quan phủ c·ắ·t vào."
Vương Tích Tước "ồ" một tiếng: "Xin chỉ giáo?"
Quách Đạm nói: "Nếu quan phủ không quản, với đức hạnh hám lợi của thương nhân, chắc chắn sẽ tùy t·i·ệ·n dựng lều để ứng phó, tuyệt đối sẽ không nguyện ý bỏ thêm một xu nào."
Trong mắt Vương Tích Tước sáng lên, không khỏi liếc nhìn Quách Đạm một cái, thầm nghĩ, tiểu t·ử này thật sự là lợi h·ạ·i, phàm là liên quan đến thương nghiệp, hắn có thể nhìn xa hơn người khác. Nói: "Ý ngươi là, do quan phủ quy hoạch?"
Nói đến đây, hắn lắc lắc đầu nói: "Như vậy cũng không đúng, cho dù quan phủ quy hoạch, bọn họ cũng chỉ dựng lều... Hay là quan phủ thu thuế của thương nhân, để xây nhà cho bách tính?"
Quách Đạm cười ha hả nói: "Thu thuế của thương nhân, để xây nhà cho bách tính, lý do này, đại nhân cảm thấy t·h·í·c·h hợp sao?"
"Có gì không thể?" Vương Tích Tước hỏi ngược lại.
Hắn cho rằng lý do này quá đứng đắn.
Hy sinh bản thân, hoàn thành tập thể.
Thu của thương nhân một chút xíu thuế, để xây nhà cho người nghèo, việc này quá chính nghĩa.
Quách Đạm hỏi ngược lại: "Tại sao triều đình không bỏ tiền ra xây nhà cho bách tính? Cái gọi là lấy của dân, dùng cho dân, quan viên tại sao không bỏ tiền ra xây nhà cho bách tính? Nếu không, không cần làm phiền triều đình, quan viên bỏ ra bao nhiêu, chúng ta thương nhân liền bỏ ra bấy nhiêu."
Lúc này đến lượt Vương Tích Tước x·ấ·u hổ.
Ngược lại, hắn cũng muốn như vậy, nhưng vấn đề là, tiền của triều đình, tiền của quan viên, hắn muốn động vào là rất khó, khó hơn nhiều so với việc thu thuế của thương nhân.
Vương Tích Tước hỏi: "Vậy ngươi nói nên làm thế nào?"
Quách Đạm cười nói: "Thực ra muốn các bên đều hài lòng, việc này cũng không phải là quá khó, chỉ cần tính toán rõ ràng lợi ích bên trong, liền có thể giải quyết vấn đề này. Miễn phí xây dựng nhà cửa cho bách tính, nghe có vẻ khó tin, nhưng kỳ thật cũng không khó, chỉ cần quan phủ kh·ố·n·g chế quyền quy hoạch, vậy là có thể làm được."
Vương Tích Tước vội vàng hỏi: "Xin chỉ giáo?"
Quách Đạm cầm b·út và giấy lên, vẽ một vòng tròn lên giấy, "Ví dụ như triều đình khoanh vùng một mảnh đất, cho các thương nhân xây dựng tác phường, ở khu vực này lại xây dựng thật nhiều phường, cung cấp cho bách tính chỗ ở. Bách tính ở đây không có ruộng đồng, có thể nói là không có gì cả, như vậy tất cả mọi thứ đều cần phải mua.
Vậy cần có chợ, bách tính càng đông, chợ sẽ càng náo nhiệt, liền sẽ có càng nhiều thương nhân tới đây buôn bán. Bán nhà không bằng bán chợ, những bách tính nghèo khó kia tới thành phố, bọn họ lấy đâu ra tiền để xây nhà, cũng không có khả năng mua n·ổi.
Thế nhưng thương nhân có thể mua n·ổi, vì vậy quan phủ chỉ cần tìm một hoặc vài nhà thầu xây dựng, nói với hắn quan phủ sẽ quy hoạch bao nhiêu hộ dân ở đây, để hắn căn cứ theo yêu cầu của quan phủ, xây dựng khu dân cư, cung cấp cho bách tính chỗ ở. Sau đó hứa hẹn cho họ thuê chợ trong bao nhiêu năm, đảm bảo hắn k·i·ế·m được tiền, như vậy bọn họ chắc chắn sẽ đồng ý."
Vương Tích Tước không kìm được nói: "Chiêu này thật là cao a!"
"Còn không chỉ vậy!"
Quách Đạm cười nói: "Quan phủ vì bách tính mà tranh thủ nhà ở, t·i·ệ·n thể giúp những thương nhân mở tác phường kia. Nếu triều đình không xây, bọn họ cũng sẽ dựng lều, dựng lều cũng cần tiền, bọn họ đương nhiên cũng phải trả một phần tiền, quan phủ còn có thể k·i·ế·m được một khoản tiền từ đó, mọi người ai cần gì đáp ứng nấy."
"Tuyệt diệu! Tuyệt diệu!"
Vương Tích Tước vuốt râu khen ngợi, lại hỏi: "Vậy đất đai này nên tính như thế nào? Là bán, hay là cho thuê?"
"Nhất Nặc cho thuê."
"Nhất Nặc cho thuê?"
"Không sai, chỉ cần bỏ ra một Nặc tiền là có thể thuê đất đai xây dựng tác phường."
Một Nặc chính là ba tiền, ba tiền mà có thể thuê đất xây tác phường, ngươi đang nói nhảm à? Vương Tích Tước tức giận nói: "Ngươi đây là vì thương nhân mưu lợi a."
Quách Đạm lắc lắc đầu nói: "Đương nhiên không phải, việc miễn phí xây dựng nhà cửa cho bách tính nguyên nhân là ở chỗ tác phường. Tác phường có thể cung cấp kế sinh nhai cho bách tính, bách tính k·i·ế·m được tiền sẽ đến chợ tiêu dùng, chợ sẽ trở nên đáng tiền, số tiền này có thể giúp bách tính xây nhà, mấy yếu tố này, là t·h·iếu một thứ cũng không được.
Nếu quan phủ bán đất, cho thuê đất, vậy ta dám đảm bảo, giá đất sẽ chỉ càng ngày càng đắt, đến lúc đó sẽ tan đàn xẻ nghé. Thế nhưng Nhất Nặc cho thuê, giảm bớt chi phí cho thương nhân, vậy mảnh đất này có thể cung cấp cho quan phủ nguồn thu thuế cuồn cuộn không ngừng.
Tài chính của quan phủ vẫn phải bắt đầu từ việc thu thuế, nếu tự mình tham gia buôn bán, nếu không mượn quyền lực để lũng đoạn, chắc chắn sẽ c·h·ế·t không nghi ngờ, nguyên nhân rất đơn giản, thương nhân là vì chính mình k·i·ế·m tiền, quan viên vì quốc gia k·i·ế·m tiền, đương nhiên là thương nhân liều lĩnh hơn. Quan phủ khẳng định không thể cạnh tranh lại, quan phủ có khả năng lũng đoạn đất đai toàn t·h·i·ê·n hạ sao?
Đáp án là không! Đương nhiên là không, cũng không cần làm loại hình buôn bán này, tránh bị thương nhân phản công. Nhất Nặc cho thuê, liền có thể kh·ố·n·g chế quyền quy hoạch trong tay, gán cho đất đai thuộc tính, đảm bảo mảnh đất này chỉ có thể xây dựng tác phường, mà không phải xây dựng t·ử·u lâu, thương nhân không cần bỏ tiền, hắn đương nhiên sẽ không tính toán đến điểm này, chỉ cần nơi này càng phồn vinh, quan phủ sẽ k·i·ế·m được càng nhiều."
"Nói có lý a!"
Vương Tích Tước gật gật đầu suy tư.
Nghe vua nói một buổi, hơn hẳn đọc sách mười năm!
Hắn cũng dần dần hiểu rõ, tại sao các thương đoàn ở thời Tống lại thành c·ô·ng như vậy, còn Minh triều lại thất bại thảm hại, nguyên nhân chính là Minh triều không có sự lũng đoạn, Tống triều là hoàn toàn lũng đoạn. Quan phủ chỉ cần không lũng đoạn, hai bên tự do cạnh tranh, chắc chắn không thể thắng n·ổi thương nhân.
Bởi vì người quản lý của hai bên có điểm xuất p·h·át khác nhau.
Minh triều ở tình trạng nửa lũng đoạn nửa không, khiến cho chính mình cũng sống dở c·hết dở.
Trước đó, trong vấn đề muối, Quách Đạm đề nghị với quan phủ, chính là trực tiếp lũng đoạn quyền chế tạo muối, thay thế muối dẫn.
Mặt khác, hắn cũng dần hiểu rõ, quan phủ không nên dồn tinh lực vào việc buôn bán để so kè cao thấp với Quách Đạm, không thể nào thắng được Quách Đạm. Chỉ có thể nỗ lực trong việc quản lý và quy hoạch, tranh thủ được lòng dân, dùng cái này để mưu cầu sự cân bằng với thương nhân.
Quách Đạm lại nói: "Đương nhiên, trong chuyện này còn có thể thao tác một chút. Quan phủ đứng ra làm chủ cho bách tính, tranh đoạt nhà ở cho bách tính, có thể thu phục được lòng dân, đổi lại sự ủng hộ của bách tính đối với quan phủ. Liên quan đến điểm này, trong tư liệu ta không có viết, dù sao đại nhân ngài là người trong nghề, ta chỉ là một kẻ tay ngang."
Vương Tích Tước ngượng ngùng cười cười, nói: "Cũng thật là làm khó ngươi, một mặt vì thương nhân tranh thủ lợi ích, mặt khác lại vì quan phủ nghĩ kế đối phó thương nhân."
Quách Đạm cười chất p·h·ác nói: "Đâu có, đâu có, đây đều là việc ta phải làm, đại nhân ngài cứ việc phân phó, không cần nói cảm ơn, dù sao ta vừa là thương nhân, lại là cố vấn tài chính của Đại Minh."
Đây đúng là việc hắn nên làm.
Hắn bỏ ra nhiều tâm huyết như vậy để làm ra một phần sách quy hoạch, đương nhiên là có tư tâm, cũng là bởi vì hắn biết rõ, một khi thành thị hóa, nhất định sẽ xuất hiện ngành bất động sản, điều này hắn đương nhiên không muốn thấy. Hắn ném tiền vào sản xuất, hắn hiện tại một mảnh đất cũng không có, nơi ở cũng ít ỏi đáng thương.
Ai muốn làm bất động sản, người đó là k·ẻ th·ù của hắn, hắn theo đuổi sản xuất, theo đuổi thị trường, vì vậy mục đích của bản quy hoạch này chính là xây dựng thị trường, thị trường chính là dùng để giao dịch, cái này sẽ thúc đẩy sản xuất, hắn tự nhiên sẽ k·i·ế·m được bộn tiền.
Cái Vệ Huy phủ đó bây giờ đã hoàn toàn thành thị hóa, dân số ngày càng đông, nhưng bất động sản vẫn luôn bặt vô âm tín, cũng là bởi vì Quách Đạm hạn chế nghiêm ngặt thuộc tính của đất đai. Mà trong đó có rất nhiều nhà cửa được ở miễn phí, bách tính chỉ cần tìm được kế sinh nhai, liền có chỗ ở. Làm một vài năm, liền có thể có được căn nhà đ·ộ·c lập, nhưng nhà ở chỉ có quyền cư trú, không có quyền mua bán.
Bởi vì nhà cửa đều là do thương nhân và Quách Đạm bỏ tiền ra.
Còn các cửa hàng trong thành, việc giao dịch nhà cửa, không thể xem là bất động sản, đây chẳng qua chỉ là việc buôn bán thương phẩm giữa các thương nhân, giá cả hoàn toàn quyết định bởi giá trị thực tế.
Các thương nhân đối với chuyện này không có ý kiến gì cả, bởi vì chi phí xây dựng thấp, đất đai đều là miễn phí, nhân c·ô·ng thực ra cũng là miễn phí, đều là c·ô·ng nhân tự mình xây, mọi người hỗ trợ lẫn nhau. Thương nhân cũng chỉ phụ trách mua một phần vật liệu, một nhà mấy miệng người ở chỗ này, làm việc cho ta, lại tiêu dùng sản phẩm của ta, rất nhanh liền có thể thu hồi vốn.
Giáo dục ở Vệ Huy phủ không cần bỏ ra tiền, đều do Quách Đạm gánh vác, nhưng hắn chỉ phụ trách giáo dục cơ bản, t·i·ệ·n thể nuôi sống những chùa chiền, đạo quán kia, đào tạo chuyên sâu, thì phải đến Khai Phong phủ, lúc đó mới tốn tiền. Nhưng chỉ cần t·h·i đậu, cũng chỉ cần phụ trách tiền sách vở và ăn ngủ.
Hai thứ này đều không cần tốn tiền, vậy thì số tiền kia chắc chắn sẽ dồn hết vào chợ.
Thị trường Vệ Huy phủ phồn vinh chưa từng có, phương diện giải trí thể thao cũng cực kỳ phát triển.
Không có bất kỳ địa phương nào có thể sánh bằng.
Đương nhiên, nếu ngươi muốn có được tất cả những điều này, nhất định phải cố gắng làm việc, cố gắng k·i·ế·m tiền. Đối với những kẻ lười biếng thì lại vô cùng t·à·n k·h·ố·c, thật sự là không có gì cả, thậm chí nhà cửa cũng sẽ bị thu hồi.
Nam Trực Lệ đương nhiên không thể đạt đến trình độ của Vệ Huy phủ, dù sao sản xuất đều tập tr·u·ng ở Vệ Huy phủ, đặc biệt là kỹ t·h·u·ậ·t sản xuất cao cấp, so với thị trường trong nước, ưu thế địa lý của Vệ Huy phủ cũng không hề kém cạnh. Chủ yếu nhất vẫn là Quách Đạm, chỉ cần Quách Đạm một ngày không nhận thầu Nam Trực Lệ, sản xuất sẽ không thể chuyển đến đó.
Không có thương nhân nào nguyện ý tin tưởng quan phủ.
Nhưng về phương diện nhà ở, thái độ tuyệt đối là như nhau, ai muốn làm bất động sản, Quách Đạm liền muốn bóp c·h·ế·t người đó. Nếu hôm nay Vương Tích Tước không đồng ý, hắn sẽ liên hợp với thương nhân làm.
Khiến cho quan phủ không vớt được một cọng lông.
Hắn không phải là thánh mẫu, mấu chốt vẫn là lợi ích, bất động sản đối với hắn không có một chút lợi ích nào, tổn thương lại to lớn, không nói đến việc ảnh hưởng đến khả năng tiêu dùng của bách tính. Mấu chốt là nếu tiền của địa chủ đổ hết vào bất động sản, vậy cổ phần của hắn bán cho ai?
Cuối cùng vẫn là cái mông quyết định cái đầu.